Direkt zum Inhalt
Logo von Hélène TERRA Makelaardij

Wattstraat 8

6372AL Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.534

Fotoalbum

Wattstraat 8 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Wattstraat 8 Landgraaf In de kern van Schaesberg staat deze degelijk gebouwde, vrijstaande semibungalow met een inhoud van ruim 1000 m3. Op de begane grond zijn een slaapkamer en de moderne badkamer, waardoor dit woonhuis heel geschikt is om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee zeer royale slaapkamers en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren. Verder heeft dit woonhuis een royale woonkamer met lichte serre, een eetkeuken en een inpandig te bereiken garage. De tuin op het zuiden en de dubbele oprit zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Het woonhuis staat aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein Strijthagen in Landgraaf, om de hoek van een woonwijk. Het centrum van Schaesberg met supermarkten, medische voorzieningen en horeca bevindt zich op een paar minuten lopen. Verder woon je in de nabijheid van de Wilhelminaberg, het Strijthagerbeekdal en de Parkstadring. De afstand tot centrum Heerlen bedraagt, met de fiets, iets meer dan 3 kilometer. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de royale ontvangsthal te bereiken, met een lichte travertinvloer en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal, naast de garderobe, is het gastentoilet met fonteintje. Ook de trap naar de wijn-/provisiekelder (circa 22 m2) is in de hal, achter een van de hardhouten deuren. De L-vormige woon-/eetkamer (circa 47 m2) is een royale en lichte leefruimte met een pelletkachel en een lichte travertinvloer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en aan de achterzijde is een deur naar de serre. De serre van circa 15 m2, met een airco-unit, is een heerlijke plek in huis met twee schuifdeuren naar de tuin. Het is niet voor niets dat de serre al jarenlang een geliefde plek is! Vlak naast het eetgedeelte is de dichte keuken (circa 13 m2), met dezelfde vloer als in de hal. De L-vormige opstelling, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre met favoriete plek voor de familie-eettafel. Aan de achterzijde zijn een slaapkamer met uitzicht op de tuin en de badkamer. De slaapkamer (circa 14,5 m2) is groot genoeg voor een tweepersoonsbed met vaste wandkast en de moderne badkamer (2010) is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator, een dubbele kast met lades, een wandcloset. Hier zijn ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De inpandig te bereiken garage met spouwmuren is voorzien van elektra en water. Met een oppervlakte van circa 26 m2 kan er een auto binnen staan, waarna er nog genoeg plek is voor de fietsen. Ook voor opslag, werk of hobby is de garage een geschikte plek. Eerste verdieping: Er is verrassend veel ruimte op de eerste verdieping, klaar voor een nieuwe invulling. Vanaf de overloop is er toegang tot twee royale slaapkamers van circa 25 en 24 m2, waarvan een met een dakkapel. Verder zijn er twee zolderruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel en de 2 omvormers voor de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de serre is de zeer royale tuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuiden. Bij het woonhuis is een terras gemaakt en verder zie je gras, beplanting, enkele bomen, een tuinhuis en een haag. Aan beide kanten van het woonhuis is een achterom met oprit, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. De voortuin, met merendeels groenblijvende beplanting, geeft dit degelijk gebouwde woonhuis een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Zeer royaal, vrijstaand woonhuis (circa 1000 m3) op een perceel van maar liefst 903 m2; - Sinds de bouw in 1984 particulier bewoond als privé-woning; - Bestemmingsplan: huidige bestemming van woning en perceel is bedrijfsbestemming; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee royale slaapkamers en een dubbele zolder op de eerste verdieping; - Verwarming via een HR-ketel en een pelletkachel; - 20 zonnepanelen (eigendom) aan de zuidkant; - Airco-unit (koelen/verwarmen) in de serre; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
903 m²
Inhalt
1004 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 30 HRC II (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.