Jump to content
Logo of Hélène TERRA Makelaardij

Wattstraat 8

6372AL Landgraaf • Limburg

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.535

Photo Gallery

Wattstraat 8 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Wattstraat 8 Landgraaf In de kern van Schaesberg staat deze degelijk gebouwde, vrijstaande semibungalow met een inhoud van ruim 1000 m3. Op de begane grond zijn een slaapkamer en de moderne badkamer, waardoor dit woonhuis heel geschikt is om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee zeer royale slaapkamers en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren. Verder heeft dit woonhuis een royale woonkamer met lichte serre, een eetkeuken en een inpandig te bereiken garage. De tuin op het zuiden en de dubbele oprit zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Het woonhuis staat aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein Strijthagen in Landgraaf, om de hoek van een woonwijk. Het centrum van Schaesberg met supermarkten, medische voorzieningen en horeca bevindt zich op een paar minuten lopen. Verder woon je in de nabijheid van de Wilhelminaberg, het Strijthagerbeekdal en de Parkstadring. De afstand tot centrum Heerlen bedraagt, met de fiets, iets meer dan 3 kilometer. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de royale ontvangsthal te bereiken, met een lichte travertinvloer en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal, naast de garderobe, is het gastentoilet met fonteintje. Ook de trap naar de wijn-/provisiekelder (circa 22 m2) is in de hal, achter een van de hardhouten deuren. De L-vormige woon-/eetkamer (circa 47 m2) is een royale en lichte leefruimte met een pelletkachel en een lichte travertinvloer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en aan de achterzijde is een deur naar de serre. De serre van circa 15 m2, met een airco-unit, is een heerlijke plek in huis met twee schuifdeuren naar de tuin. Het is niet voor niets dat de serre al jarenlang een geliefde plek is! Vlak naast het eetgedeelte is de dichte keuken (circa 13 m2), met dezelfde vloer als in de hal. De L-vormige opstelling, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre met favoriete plek voor de familie-eettafel. Aan de achterzijde zijn een slaapkamer met uitzicht op de tuin en de badkamer. De slaapkamer (circa 14,5 m2) is groot genoeg voor een tweepersoonsbed met vaste wandkast en de moderne badkamer (2010) is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator, een dubbele kast met lades, een wandcloset. Hier zijn ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De inpandig te bereiken garage met spouwmuren is voorzien van elektra en water. Met een oppervlakte van circa 26 m2 kan er een auto binnen staan, waarna er nog genoeg plek is voor de fietsen. Ook voor opslag, werk of hobby is de garage een geschikte plek. Eerste verdieping: Er is verrassend veel ruimte op de eerste verdieping, klaar voor een nieuwe invulling. Vanaf de overloop is er toegang tot twee royale slaapkamers van circa 25 en 24 m2, waarvan een met een dakkapel. Verder zijn er twee zolderruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel en de 2 omvormers voor de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de serre is de zeer royale tuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuiden. Bij het woonhuis is een terras gemaakt en verder zie je gras, beplanting, enkele bomen, een tuinhuis en een haag. Aan beide kanten van het woonhuis is een achterom met oprit, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. De voortuin, met merendeels groenblijvende beplanting, geeft dit degelijk gebouwde woonhuis een mooie uitstraling. Bijzonderheden: - Zeer royaal, vrijstaand woonhuis (circa 1000 m3) op een perceel van maar liefst 903 m2; - Sinds de bouw in 1984 particulier bewoond als privé-woning; - Bestemmingsplan: huidige bestemming van woning en perceel is bedrijfsbestemming; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee royale slaapkamers en een dubbele zolder op de eerste verdieping; - Verwarming via een HR-ketel en een pelletkachel; - 20 zonnepanelen (eigendom) aan de zuidkant; - Airco-unit (koelen/verwarmen) in de serre; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
903 m²
Content
1004 m³
Other enclosed space
50 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 30 HRC II (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6372

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.