Direkt zum Inhalt
Logo von Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Frisodreef 17

3947PB Langbroek • Utrecht

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 3.582

Fotoalbum

Frisodreef 17 Langbroek
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een gewilde locatie in Langbroek? Deze heeft u hier gevonden! In het landelijk gelegen Langbroek tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied bij Wijk bij Duurstede, mogen wij u deze fraaie tussenwoning aan de Frisodreef 17 aanbieden! Deze woning is uitgevoerd met een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping. Met een woonoppervlak van 139 m² biedt deze woning meer ruimte dan je zou verwachten! Het geheel ademt, mede door de hoge plafonds, de hoge binnendeuren en ramen tot aan de vloer een plezierige ruime sfeer. De woning is gelegen in het kleinschalige, redelijk recent gebouwde woonwijk “De Oranjehof”. Het dorp Langbroek heeft o.a. basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, een vers-markt en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Kom een kijkje nemen in dit prachtige dorp en wordt verliefd op de sfeer die het uitstraalt. Kinderen kunnen hier in alle rust buitenspelen met vriendjes. Ook de grotere plaatsen zoals Amersfoort, Zeist en Utrecht zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een sfeervolle, groene, onderhoudsvriendelijke tuin met een goede zonligging, een vrijstaande berging en een achterom. In deze tuin kunt u echt genieten van al het groen zonder dat u er iedere zaterdag druk mee bent. Over de aanleg en inrichting van deze tuin is goed nagedacht. Ook de vogels weten deze tuin goed te vinden, geen tv meer nodig maar genieten in de tuin… De indeling van de woning is als volgt: Via de entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (en loopdeur) naar de tuin. Wat u meteen op zal vallen is dat wij zeker niet liegen als wij aangeven dat dit een zeer riante tussenwoning betreft. Hier kan de opstelling nogal eens wijzigen. Ook de woonkeuken is een riante ruimte. Met meer dan voldoende werkruimte en opbergruimte is de keuken een must voor degene die van kokkerellen houden. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met zone- en pauzefunctie, een inbouw oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De gehele begane grond vloer is voorzien van een praktische pvc vloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn wederom riant te noemen. Hier is goed zichtbaar dat deze woning ook op de verdieping uitgebouwd is. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Ook zeer praktisch is dat alle ramen die open kunnen voorzien zijn van een hor. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en toilet. Ook deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping treft u een riante open ruimte. Momenteel in gebruik als werkkamer en speelruimte. Maar met gemak zijn hier nog twee slaapkamers te realiseren. Gezien de hoogte van deze woning is het dan ook nog mogelijk om een vliering te creeeren. Kortom een ruimte met zeer veel mogelijkheden! Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte met opstelplaats van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting. Ervaar en beleef deze woning welke zeker een bezoek meer dan waard is! Bijzonderheden: * Netjes afgewerkte woning, instapklaar! * Zeer sfeervolle, vriendelijke, groen aangelegde tuin. * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. * Verwarming en warm water middels Intergas HR combiketel (2012). * De begane grondvloer en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * Voorzien van 14 zonnepanelen. * Energielabel A (betreft een label voor het plaatsen van de zonnepanelen). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. * Aanvaarding in overleg. Als u van fietsen en/of wandelen houdt dan kunt u hier uw hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse basisscholen, middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen liggen binnen handbereik Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroekerwetering gebied.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3947

Google Karten

Langbroek auf der Karte

Erkunden Sie Langbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Langbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langbroek. In 2025 waren da 2.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.000.

Einwohner

2.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 560.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langbroek
Jahr Einwohner
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

241

Bezeichnung C

186

Bezeichnung G

157

Bezeichnung B

116

Bezeichnung F

90

Bezeichnung D

87

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer Häuser in Langbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.