Direct naar de inhoud
Logo van Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Frisodreef 17

3947PB Langbroek • Utrecht

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.582

Fotogalerij

Frisodreef 17 Langbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een gewilde locatie in Langbroek? Deze heeft u hier gevonden! In het landelijk gelegen Langbroek tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied bij Wijk bij Duurstede, mogen wij u deze fraaie tussenwoning aan de Frisodreef 17 aanbieden! Deze woning is uitgevoerd met een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping. Met een woonoppervlak van 139 m² biedt deze woning meer ruimte dan je zou verwachten! Het geheel ademt, mede door de hoge plafonds, de hoge binnendeuren en ramen tot aan de vloer een plezierige ruime sfeer. De woning is gelegen in het kleinschalige, redelijk recent gebouwde woonwijk “De Oranjehof”. Het dorp Langbroek heeft o.a. basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, een vers-markt en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Kom een kijkje nemen in dit prachtige dorp en wordt verliefd op de sfeer die het uitstraalt. Kinderen kunnen hier in alle rust buitenspelen met vriendjes. Ook de grotere plaatsen zoals Amersfoort, Zeist en Utrecht zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een sfeervolle, groene, onderhoudsvriendelijke tuin met een goede zonligging, een vrijstaande berging en een achterom. In deze tuin kunt u echt genieten van al het groen zonder dat u er iedere zaterdag druk mee bent. Over de aanleg en inrichting van deze tuin is goed nagedacht. Ook de vogels weten deze tuin goed te vinden, geen tv meer nodig maar genieten in de tuin… De indeling van de woning is als volgt: Via de entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (en loopdeur) naar de tuin. Wat u meteen op zal vallen is dat wij zeker niet liegen als wij aangeven dat dit een zeer riante tussenwoning betreft. Hier kan de opstelling nogal eens wijzigen. Ook de woonkeuken is een riante ruimte. Met meer dan voldoende werkruimte en opbergruimte is de keuken een must voor degene die van kokkerellen houden. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met zone- en pauzefunctie, een inbouw oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De gehele begane grond vloer is voorzien van een praktische pvc vloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn wederom riant te noemen. Hier is goed zichtbaar dat deze woning ook op de verdieping uitgebouwd is. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Ook zeer praktisch is dat alle ramen die open kunnen voorzien zijn van een hor. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en toilet. Ook deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping treft u een riante open ruimte. Momenteel in gebruik als werkkamer en speelruimte. Maar met gemak zijn hier nog twee slaapkamers te realiseren. Gezien de hoogte van deze woning is het dan ook nog mogelijk om een vliering te creeeren. Kortom een ruimte met zeer veel mogelijkheden! Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte met opstelplaats van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting. Ervaar en beleef deze woning welke zeker een bezoek meer dan waard is! Bijzonderheden: * Netjes afgewerkte woning, instapklaar! * Zeer sfeervolle, vriendelijke, groen aangelegde tuin. * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. * Verwarming en warm water middels Intergas HR combiketel (2012). * De begane grondvloer en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * Voorzien van 14 zonnepanelen. * Energielabel A (betreft een label voor het plaatsen van de zonnepanelen). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. * Aanvaarding in overleg. Als u van fietsen en/of wandelen houdt dan kunt u hier uw hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse basisscholen, middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen liggen binnen handbereik Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroekerwetering gebied.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
464 mÂł
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.