Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX De Woonspecialist

Dreef 202

3956EZ Leersum • Utrecht

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Utrecht

Fotoalbum

Dreef 202 Leersum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dreef 202 Een huis vol mogelijkheden! Een fijne tussenwoning met een goede basis, vier slaapkamers en een zonnige tuin, in een rustige straat in Leersum. Hier woon je in een groene omgeving, met de natuur dichtbij, maar ook met de stad binnen bereik. Dit is een woning waar je zelf nog keuzes kunt maken en er echt je eigen plek van kunt maken. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die een huis zoeken waar ze in kunnen groeien. De buurt Leersum ligt aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om de natuur en de rust. Vanuit de straat ben je zo in het bos voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht. Het centrum van Leersum ligt op ongeveer 500 meter afstand, dus ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Supermarkt, bakker, winkels en een paar gezellige plekken om koffie te drinken zijn allemaal lopend of met de fiets te bereiken. De wijk zelf is rustig en kindvriendelijk. Er zijn speeltuintjes in de buurt en ook scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Met de N225 ben je daarnaast snel onderweg richting Doorn, Veenendaal of Utrecht, en ook de A12 is goed bereikbaar. Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Via de hal kom je direct in de woonkamer terecht, een ruime leefruimte van ca. 45 m². Door de ramen komt prettig daglicht naar binnen. Aan de voorkant van het huis ligt de keuken, met uitzicht op het water. De keuken is functioneel, maar biedt ook alle ruimte om hier een nieuwe, moderne keuken te realiseren die helemaal past bij jouw smaak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed in te delen als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is eenvoudig maar praktisch. Met een update maak je hier vrij makkelijk een moderne badkamer van die past bij de rest van het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolder. Hier is een overloop en een vierde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin (op het zuiden) biedt genoeg ruimte om er een fijne plek van te maken. Of je nu een terras wilt voor lange zomeravonden, wat groen voor de kinderen of een combinatie daarvan. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Waarom Dreef 202? * Tussenwoning met vier slaapkamers * 93 m² woonoppervlak * Energielabel B * Rustige en kindvriendelijke wijk * Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren * Centrum van Leersum op ca. 500 meter * Natuur van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij * Goede verbinding richting Utrecht Binnen kijken? Kom langs op 21 maart tijdens het open huis! Ben je op zoek naar een huis waar je echt je eigen plek van kunt maken? Dan is Dreef 202 zeker het bekijken waard. Tijdens een bezichtiging laten we je de woning rustig zien en kun je zelf ervaren wat er allemaal mogelijk is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Offenes Haus
Zaterdag 21-03 van 11:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2017
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.