Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij de Terp

Dreef 81

3956ER Leersum • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.925

Fotoalbum

Dreef 81 Leersum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijk ruime, energiezuinige en goed gelegen eengezinswoning is dit! Deze ruime middenwoning ligt aan de Dreef in Leersum, een geliefde kinderrijke buurt met veel groen en speelvoorzieningen, op een steenworp afstand van een basisschool. Aan de voorzijde is er een ruim uitzicht, de straat in. De woning ligt vlakbij de uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van Leersum. Maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum met voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt gelegen. De woning is gebouwd in 1978, is keurig onderhouden en aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Verder zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Ook is de woning op twee plaatsen voorzien van airconditioning. Dit alles resulteert in een energiezuinig huis met energielabel A. Het gezinshuis biedt een fijne lichte woonkamer en een half open keuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en hier is een vierde royale slaapkamer. Er is een verzorgde besloten achtertuin gelegen op het noorden, met achterom en 2 bergingen. Entree: via een entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, met garderobe, de meterkast en toegang tot de toiletruimte. Ook is er toegang tot de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Woonkamer: de royale woonkamer van circa 43 m2 is aan de achterzijde van het huis over de gehele breedte uitgebouwd. en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met vrij zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek naast de half open keuken. De woonkamer is ook voorzien van airco, een screen aan de voorzijde en aan de achterzijde is er een groot uitvalscherm. Keuken: de keuken in U-opstelling is wat ouder, maar alles functioneert nog goed. Er is een leuke doorkijk naar de woonkamer gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap in de woonkamer is een praktische voorraadkast gemaakt. Eerste verdieping: boven komen we op een overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Ook op de overloop is een praktische berging gerealiseerd. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, van ca. 12 m2 en ca. 7 m2. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 13 m2 gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een screen om het zonlicht te temperen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. Badkamer: de ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook is er een handdoek-radiator aanwezig. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vinden we een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de cv ketel (2016) onder gebracht. Ook hier is voorzien in airco en is er extra bergruimte achter knieschotten. De tweede verdieping biedt verder een ruime 4e slaapkamer van circa 13 m2, met een dakkapel. Buitenruimte: de woning ligt in een rustige en brede straat. Voor de woning ligt een voortuin, een groenstrook en parkeervakken, iDe voortuin is voorzien van volwassen vaste beplanting, Achter de woning ligt een fijne besloten tuin, die onderhoudsarm is aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er zeker voldoende zon in de tuin beschikbaar. Verder Iser in de tuin een ruime stenen berging en een aangebouwde houten fietsenberging aanwezig. Verder is de achtertuin ook achterom bereikbaar. Achter het huizenblok ligt een speeltuin voor de kinderen. Pluspunten op een rij: • Ruime gezinswoning • gehele huis voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas • energiezuinig (energielabel A) • 13 zonnepanelen aanwezig • Lichte ruim uitgebouwde woonkamer • begane grond voorzien van vloerverwarming • 4 ruime slaapkamers • Diepe achtertuin, met royaal terras en 2 bergingen • Gelegen aan rustige laan in kindvriendelijke omgeving • Alle voorzieningen op loop-of fietsafstand Leersum: wonen in het groen met alles bij de hand. Leersum ligt midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Rust, natuur en ruimte zijn hier vanzelfsprekend, maar je vindt er ook alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een gezellig dorpscentrum, cultuurhuis ‘De Binder’ en uitstekende OV-verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Hier woon je midden in het groen, maar toch centraal in Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.