Jump to content
Logo of Makelaardij de Terp

Dreef 81

3956ER Leersum • Utrecht

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Dreef 81 Leersum
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijk ruime, energiezuinige en goed gelegen eengezinswoning is dit! Deze ruime middenwoning ligt aan de Dreef in Leersum, een geliefde kinderrijke buurt met veel groen en speelvoorzieningen, op een steenworp afstand van een basisschool. Aan de voorzijde is er een ruim uitzicht, de straat in. De woning ligt vlakbij de uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van Leersum. Maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum met voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt gelegen. De woning is gebouwd in 1978, is keurig onderhouden en aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Verder zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Ook is de woning op twee plaatsen voorzien van airconditioning. Dit alles resulteert in een energiezuinig huis met energielabel A. Het gezinshuis biedt een fijne lichte woonkamer en een half open keuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en hier is een vierde royale slaapkamer. Er is een verzorgde besloten achtertuin gelegen op het noorden, met achterom en 2 bergingen. Entree: via een entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, met garderobe, de meterkast en toegang tot de toiletruimte. Ook is er toegang tot de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Woonkamer: de royale woonkamer van circa 43 m2 is aan de achterzijde van het huis over de gehele breedte uitgebouwd. en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met vrij zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek naast de half open keuken. De woonkamer is ook voorzien van airco, een screen aan de voorzijde en aan de achterzijde is er een groot uitvalscherm. Keuken: de keuken in U-opstelling is wat ouder, maar alles functioneert nog goed. Er is een leuke doorkijk naar de woonkamer gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap in de woonkamer is een praktische voorraadkast gemaakt. Eerste verdieping: boven komen we op een overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Ook op de overloop is een praktische berging gerealiseerd. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, van ca. 12 m2 en ca. 7 m2. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 13 m2 gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een screen om het zonlicht te temperen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. Badkamer: de ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook is er een handdoek-radiator aanwezig. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vinden we een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de cv ketel (2016) onder gebracht. Ook hier is voorzien in airco en is er extra bergruimte achter knieschotten. De tweede verdieping biedt verder een ruime 4e slaapkamer van circa 13 m2, met een dakkapel. Buitenruimte: de woning ligt in een rustige en brede straat. Voor de woning ligt een voortuin, een groenstrook en parkeervakken, iDe voortuin is voorzien van volwassen vaste beplanting, Achter de woning ligt een fijne besloten tuin, die onderhoudsarm is aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er zeker voldoende zon in de tuin beschikbaar. Verder Iser in de tuin een ruime stenen berging en een aangebouwde houten fietsenberging aanwezig. Verder is de achtertuin ook achterom bereikbaar. Achter het huizenblok ligt een speeltuin voor de kinderen. Pluspunten op een rij: • Ruime gezinswoning • gehele huis voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas • energiezuinig (energielabel A) • 13 zonnepanelen aanwezig • Lichte ruim uitgebouwde woonkamer • begane grond voorzien van vloerverwarming • 4 ruime slaapkamers • Diepe achtertuin, met royaal terras en 2 bergingen • Gelegen aan rustige laan in kindvriendelijke omgeving • Alle voorzieningen op loop-of fietsafstand Leersum: wonen in het groen met alles bij de hand. Leersum ligt midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Rust, natuur en ruimte zijn hier vanzelfsprekend, maar je vindt er ook alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een gezellig dorpscentrum, cultuurhuis ‘De Binder’ en uitstekende OV-verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Hier woon je midden in het groen, maar toch centraal in Nederland. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
175 m²
Content
412 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.