Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Decimastraat 35

2315HJ Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.405

Fotoalbum

Decimastraat 35 Leiden
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het centrum, in een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk, ligt deze ruime eengezinswoning uit het begin van de vorige eeuw. De woning is aanzienlijk ruimer dan veel andere woningen binnen dezelfde prijsklasse en bouwperiode. Zo beschikt de woonkamer over maar liefst circa 50 m² aan leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook de achtertuin is met een diepte van 12,5 meter een groot pluspunt. Een groot voordeel van deze woning is de combinatie van rust en levendigheid: de straat zelf is opvallend rustig, terwijl de gezelligheid en dynamiek van de binnenstad al binnen vijf minuten lopen bereikbaar zijn. Het centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten lopen en met 10 minuten fietsen ben je bij Leiden Centraal. De Zijlpoort bevindt zich eveneens op korte afstand, waar u een wandeling door het Singelpark kunt starten of in de zomer kunt genieten van een drankje op het terras. In de straat wonen veel jonge gezinnen en dankzij de aanwezigheid van diverse parken, speeltuinen en voorzieningen (supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, een bibliotheek en een buurthuis) in de buurt is dit een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Entree van de woning. Ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. In de gang is voldoende ruimte om desgewenst fietsen binnen te plaatsen. De woonkamer met eiken vloer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt dankzij de royale oppervlakte van circa 50 m² volop leefruimte. Door de ruime opzet is er alle mogelijkheid om een prettige en natuurlijke indeling te creëren met een apart zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een net keukenblok met composiet aanrechtblad en de volgende apparatuur: • vaatwasser (2025) • oven (2025) • 4-pits gaskookplaat • afzuigkap • losstaande koel-/vriescombinatie Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens een deur naar de tuin aanwezig. Daarnaast biedt deze ruimte veel extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde en tevens grootste slaapkamer. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de moderne badkamer, welke in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met: • inloopdouche • dubbele wastafel met meubel • handdoekradiator • tweede toilet De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin Achter de woning ligt een fraai aangelegde achtertuin van circa 12,5 meter diep, gelegen op het oosten. Dankzij de open ligging geniet u hier het hele jaar door van de zon. Ondanks de nabijheid van de binnenstad is de tuin verrassend stil en rustig. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De aanwezige pruimenboom zorgt in de zomer voor fijne schaduw en levert jaarlijks heerlijke pruimen op. Daarmee biedt de tuin een perfecte combinatie van rust, groen en gezelligheid. Overige bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 110,6 m² • Inhoud: 394,7 m³ • Bouwjaar: 1915 • Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas • Isolatie: HR++ dubbel glas en dakisolatie (aan buitenzijde) • Verwarming en warm water via HR-combiketel uit december 2023

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
395 m³
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.