Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Wasstraat 57

2313JH Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.690

Fotoalbum

Wasstraat 57 Leiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below In de mooie Burgemeesterswijk gelegen zeer royale en authentieke twee-onder-een-kap jaren ’30 woning met (deels) een opbouw aan de zijkant, een voortuin en een diepe (17 meter) achtertuin), en een dakkapel en een balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, waar desgewenst twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Kortom; een ruime gezinswoning met veel potentie op een rustige en fijne locatie! De Wasstraat is gelegen in een leuke, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin. Authentieke entree. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, inbouwkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een zeer royale woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, met erker aan de voorzijde (met isolatieglas waarbij het glas in lood is behouden), een hoekraam met tevens glas in lood en een open keuken aan de zijkant van de woning. De woonkamer heeft een (open) inbouwkast, een trapkast, een schouw met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de diepe, groene achtertuin (ZW). De open keuken heeft een balkenplafond, tegelvloer, een groot raam en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, een 5-pits gascomfort, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens een (boerderij)deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin met veel groen is gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van twee bergingen (een van hout en een van steen), heeft een schutting van wilgentakken aan de achterzijde en biedt ruim voldoende privacy en meerdere zitplekken waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw is. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met inbouwkast en 1 met toegang tot een balkon (ZW). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met hoekramen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht geven op het pleintje met bomen. De ruime badkamer is voorzien van een raam, ligbad, wastafelmeubel, douche, designradiatoren en een toilet. Tweede verdieping: Een royale, nu als werkkamer ingerichte zolderkamer, met originele houten balkenconstructie, een houten vloer, een dakkapel aan de achterzijde, 2 veluxramen aan de voorzijde en nog een veluxraam halverwege de kamer, die voor veel extra licht zorgen. Vanuit de zolderkamer is de berging aan de zijkant van de woning te bereiken, met houten vloer, tevens 2 veluxramen, bergruimte, een wastafel en opstelling wasmachine, droger en CV ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 142m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Externe bergruimte 11m2 (bergingen tuin) - Inhoud 504m3 - Tuin aan voor-/ en achterzijde - CV ketel Intergas Extreme, bouwjaar 2025 - Energielabel C - Dubbel glas overal - Dakisolatie (2020) - Eigen riolering - Meterkast met 14 groepen - Glasvezel aanwezig - Laadpaal - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the beautiful Burgemeesterswijk, this exceptionally spacious and authentic 1930s semi-detached home features a partial side extension, a front garden, a deep rear garden (17 metres), as well as a dormer window and a balcony at the rear. The property offers four bedrooms on the first floor and a generous attic room with a rear dormer, where two additional bedrooms could easily be created if desired. In short: a spacious family home with plenty of potential, situated in a quiet and pleasant location! Wasstraat is located in a charming, family-friendly neighbourhood, within short distance of primary and secondary schools, childcare facilities, sports amenities (tennis, hockey, korfball), and Leiden Lammenschans Station. The historic city centre of Leiden and Leiden Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle. The property also has convenient access to major roads towards Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11). Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor: Spacious front garden. Authentic entrance. Large hallway with tiled floor, meter cupboard, built-in storage cupboard, toilet with hand basin, and staircase to the first floor. Access to the exceptionally spacious living room featuring laminate flooring, a bay window at the front (with insulated glazing while retaining the original stained glass), a corner window also with stained glass, and an open-plan kitchen located at the side of the house. The living room includes an open built-in cupboard, understairs storage, a fireplace with a charming wood-burning stove, and French doors leading to the deep, green southwest-facing rear garden. The open kitchen features exposed beam ceilings, a tiled floor, a large window, a natural stone countertop, and various built-in appliances including an extractor hood, five-burner gas hob, oven, fridge/freezer combination, and dishwasher. From the kitchen there is also a farmhouse-style door leading to the rear garden. The beautifully landscaped rear garden, rich in greenery and facing sunny southwest, includes two storage sheds (one wooden and one brick-built), a willow-branch fence at the rear, ample privacy, and multiple seating areas ensuring there is always a spot in either the sun or shade. First floor: Landing with staircase to the second floor and access to four bedrooms and the bathroom. There are two spacious bedrooms at the rear, one with a built-in wardrobe and one with access to the southwest-facing balcony. In addition, there are two bedrooms at the front, one of which has corner windows providing abundant natural light and lovely views over the tree-lined square. The spacious bathroom is fitted with a window, bathtub, vanity unit, shower, designer radiators, and toilet. Second floor: A generous attic room, currently used as a home office, featuring the original wooden beam construction, wooden flooring, a rear dormer window, two Velux roof windows at the front, and an additional Velux window halfway through the room, creating plenty of natural light. From the attic room, the side storage area of the house can be accessed, featuring wooden flooring, two additional Velux windows, storage space, a sink, and connections for the washing machine, dryer, and central heating boiler. A recent structural survey report is available. Particulars: - Built in 1933 - Protected cityscape area - Living area: 142 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage space: 11 m² (garden sheds) - Volume: 504 m³ - Front and rear gardens - Intergas Extreme central heating boiler, installed in 2025 - Energy label C - Double glazing throughout - Roof insulation (2020) - Private sewer connection - Meter cupboard with 14 circuits - Fibre optic internet available - EV charging station - Transfer date in consultation For homes older than 30 years, we standardly include asbestos and age clauses in the purchase agreement.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
504 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ingtergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.