Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Wasstraat 57

2313JH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.690

Photo Gallery

Wasstraat 57 Leiden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

English text see below In de mooie Burgemeesterswijk gelegen zeer royale en authentieke twee-onder-een-kap jaren ’30 woning met (deels) een opbouw aan de zijkant, een voortuin en een diepe (17 meter) achtertuin), en een dakkapel en een balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, waar desgewenst twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Kortom; een ruime gezinswoning met veel potentie op een rustige en fijne locatie! De Wasstraat is gelegen in een leuke, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin. Authentieke entree. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, inbouwkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een zeer royale woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, met erker aan de voorzijde (met isolatieglas waarbij het glas in lood is behouden), een hoekraam met tevens glas in lood en een open keuken aan de zijkant van de woning. De woonkamer heeft een (open) inbouwkast, een trapkast, een schouw met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de diepe, groene achtertuin (ZW). De open keuken heeft een balkenplafond, tegelvloer, een groot raam en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, een 5-pits gascomfort, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens een (boerderij)deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin met veel groen is gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van twee bergingen (een van hout en een van steen), heeft een schutting van wilgentakken aan de achterzijde en biedt ruim voldoende privacy en meerdere zitplekken waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw is. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met inbouwkast en 1 met toegang tot een balkon (ZW). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met hoekramen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht geven op het pleintje met bomen. De ruime badkamer is voorzien van een raam, ligbad, wastafelmeubel, douche, designradiatoren en een toilet. Tweede verdieping: Een royale, nu als werkkamer ingerichte zolderkamer, met originele houten balkenconstructie, een houten vloer, een dakkapel aan de achterzijde, 2 veluxramen aan de voorzijde en nog een veluxraam halverwege de kamer, die voor veel extra licht zorgen. Vanuit de zolderkamer is de berging aan de zijkant van de woning te bereiken, met houten vloer, tevens 2 veluxramen, bergruimte, een wastafel en opstelling wasmachine, droger en CV ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 142m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Externe bergruimte 11m2 (bergingen tuin) - Inhoud 504m3 - Tuin aan voor-/ en achterzijde - CV ketel Intergas Extreme, bouwjaar 2025 - Energielabel C - Dubbel glas overal - Dakisolatie (2020) - Eigen riolering - Meterkast met 14 groepen - Glasvezel aanwezig - Laadpaal - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the beautiful Burgemeesterswijk, this exceptionally spacious and authentic 1930s semi-detached home features a partial side extension, a front garden, a deep rear garden (17 metres), as well as a dormer window and a balcony at the rear. The property offers four bedrooms on the first floor and a generous attic room with a rear dormer, where two additional bedrooms could easily be created if desired. In short: a spacious family home with plenty of potential, situated in a quiet and pleasant location! Wasstraat is located in a charming, family-friendly neighbourhood, within short distance of primary and secondary schools, childcare facilities, sports amenities (tennis, hockey, korfball), and Leiden Lammenschans Station. The historic city centre of Leiden and Leiden Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle. The property also has convenient access to major roads towards Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11). Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor: Spacious front garden. Authentic entrance. Large hallway with tiled floor, meter cupboard, built-in storage cupboard, toilet with hand basin, and staircase to the first floor. Access to the exceptionally spacious living room featuring laminate flooring, a bay window at the front (with insulated glazing while retaining the original stained glass), a corner window also with stained glass, and an open-plan kitchen located at the side of the house. The living room includes an open built-in cupboard, understairs storage, a fireplace with a charming wood-burning stove, and French doors leading to the deep, green southwest-facing rear garden. The open kitchen features exposed beam ceilings, a tiled floor, a large window, a natural stone countertop, and various built-in appliances including an extractor hood, five-burner gas hob, oven, fridge/freezer combination, and dishwasher. From the kitchen there is also a farmhouse-style door leading to the rear garden. The beautifully landscaped rear garden, rich in greenery and facing sunny southwest, includes two storage sheds (one wooden and one brick-built), a willow-branch fence at the rear, ample privacy, and multiple seating areas ensuring there is always a spot in either the sun or shade. First floor: Landing with staircase to the second floor and access to four bedrooms and the bathroom. There are two spacious bedrooms at the rear, one with a built-in wardrobe and one with access to the southwest-facing balcony. In addition, there are two bedrooms at the front, one of which has corner windows providing abundant natural light and lovely views over the tree-lined square. The spacious bathroom is fitted with a window, bathtub, vanity unit, shower, designer radiators, and toilet. Second floor: A generous attic room, currently used as a home office, featuring the original wooden beam construction, wooden flooring, a rear dormer window, two Velux roof windows at the front, and an additional Velux window halfway through the room, creating plenty of natural light. From the attic room, the side storage area of the house can be accessed, featuring wooden flooring, two additional Velux windows, storage space, a sink, and connections for the washing machine, dryer, and central heating boiler. A recent structural survey report is available. Particulars: - Built in 1933 - Protected cityscape area - Living area: 142 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage space: 11 m² (garden sheds) - Volume: 504 m³ - Front and rear gardens - Intergas Extreme central heating boiler, installed in 2025 - Energy label C - Double glazing throughout - Roof insulation (2020) - Private sewer connection - Meter cupboard with 14 circuits - Fibre optic internet available - EV charging station - Transfer date in consultation For homes older than 30 years, we standardly include asbestos and age clauses in the purchase agreement.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
252 m²
Content
504 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ingtergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.