Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Nieuwsteeg 15

2311RW Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.193

Fotoalbum

Nieuwsteeg 15 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwsteeg 15 te LEIDEN Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen hoekwoning (tussen het Rapenburg en de Kloksteeg in). Het is een Rijks monumentaal Pand met gepleisterde lijstgevel, uit de 18e eeuw,(monumenten nr. 25204). Het huis moet worden gerenoveerd/ aangepast naar de huidige woonwensen. De woning is jarenlang verhuurd geweest, er is een verhuurdersvergunning aanwezig. De totale woonoppervlakte is ca. 119 m2, de inhoud is ca. 502 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (o.a. Albert Heijn Breestraat, ca. 3 minuten fietsen), het Singelpark, diverse musea, de markt, restaurants, de Pieterskerk en diverse uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), het LUMC en het Bio Science Park. Diverse universiteitsgebouwen zijn snel te bereiken. De uitvalswegen (A-4, A-434, en de A-44) zijn snel te bereiken. Verwarming en warm water thans via eigen CV installatie, combiketel Remeha, bouwjaar 2006. Wonen op een leuke plek voor de centrum liefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te willen steken. Indeling: Kelder: Vanuit de hal heeft u toegang tot de kleine kelder (hoogte ca. 1.46 m.). Begane grond: Entree, royale hal, meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage, lichte L-vormige woonkamer (ca. 5.63/370 x 4.59 m.) met hoog plafond (ca. 2.98 m.), originele marmeren schouw en balken in het zicht, 1 slaap/werkkamer (ca. 4.38 x 2.24 m.) aan de voorzijde. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, 1 woon/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 6.36/4.32 x 4.08 m.) met ouderwetse marmeren schouw en balken in het zicht, woonkeuken (ca. 4.62 x 3.74 m.) moet losse apparatuur (ouder). 2e verdieping: Via een vaste trap naar de overloop met opstelling CV ketel en optie voor aansluiting van de wasmachine, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.64 x 4.00 m.) met bergruimte in de knieschotten, een kleine dakkapel en de balken in het zicht, 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.09 x 3.18 m.) beide deels onder de schuine kap, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Door de extra zijramen is het een lichte woning. Bijzonderheden: - Op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Rijks monument (nr. 25204); - moet worden gerenoveerd; - geschikt voor dubbele bewoning/kamers; - Cv verwarming, Remeha CV ketel bj. 2006; - geen energielabel aangezien het een Rijksmonument is; - bouwjaar: ca. 1750; - totaal 4 slaapkamers; - met een kleine kelder; - woon en aparte werk/slaapkamer op de begane grond; - 1 slaapkamer en 1 eenvoudige open keuken op de 1e etage; - eenvoudig sanitair, basis badkamer met douche en 2e toilet op de 2e etage; - Gelegen op 50 m2 eigen grond; - woonoppervlakte: ca. 119 m2; - inhoud ca. 502 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal; - ouderdom en niet bewonersclausule van toepassing. Aanvaarding: in overleg (Kan op korte termijn); vraagprijs : € 499.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
50 m²
Inhalt
502 m³

Bau und Energie

Baujahr
1759
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.