Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Fluitekruidzoom 8

2353RD Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Fluitekruidzoom 8 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier woon je royaal, rustig en met ontzettend veel potentie. Maar liefst 145m2 aan woonoppervlak. Aan de Fluitekruidzoom 8 in Leiderdorp staat dit verrassend ruime tussenhuis in een fijne, groene woonwijk waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Zodra je aankomt, merk je het al: dit is zo’n wijk waar het prettig thuiskomen is. Weinig verkeer, veel groen en een ontspannen sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum Winkelhof, Santhorst of naar Leiden centrum. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich eveneens op korte afstand. Sportpark de Bloemerd is bijna om de hoek. Voor ontspanning en recreatie ligt Park de Houtkamp ook op loop- en fietsafstand en binnen enkele minuten sta je in het open groen richting het Groene Hart. Ideaal als je van hardlopen of wandelen houdt. Ook de uitvalswegen richting A4 en A44 liggen gunstig dichtbij en het ziekenhuis zit in Leiderdorp zelf. Alles dus binnen handbereik. Het huis staat vooral bekend als.. ruim. Bijna 140m2 woonoppervlak, 4/5 slaapkamers met een 6e mogelijk, een giga woonkamer met dito keuken en een eigen parkeerplaats voor de deur. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Binnen stap je binnen in een riante hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje. Niet hypermodern, maar wel ruim en functioneel. Vanuit de hal is ook de inpandige berging bereikbaar — ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Dan loop je door naar de woonkamer… en hier valt eigenlijk maar één woord te gebruiken: ruimte. Met een breedte van maar liefst 5,75 meter is dit een woonkamer waar je moeiteloos meerdere zithoeken kunt creëren. De gesloten haard zorgt voor sfeer en warmte, en de open keuken met baropstelling maakt het geheel tot een fijne leefruimte. De keuken is gedateerd, maar juist dat biedt enorme kansen: hier kun je écht jouw droomkeuken realiseren, helemaal naar eigen smaak en stijl. Alles is goed onderhouden, dus je kunt hier rustig stap voor stap moderniseren. Via de woonkamer stap je de achtertuin in. Met een oppervlakte van bijna 50 m², gelegen op het noordwesten, zit je hier heerlijk in de zon. Geen hoogbouw in de directe omgeving, dus volop licht en privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een zonnescherm — een fijne plek om tot laat van de middag en in de avond te genieten. Op naar de 1e etage. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers; de extra deur is nog aanwezig, dus het is eenvoudig weer terug te brengen. Alle kamers zijn opvallend ruim, wat het kiezen van slaapkamers nog lastig maakt. De badkamer is al eens gemoderniseerd en verkeert in nette staat: een royale inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Met een kleine update, zoals een strakker meubel, ben je hier helemaal klaar. Door naar de 2e etage. De tweede verdieping verrast opnieuw. Een brede en lange overloop met wasmachineaansluiting, veel bergruimte en de nieuwe Vaillant EcoTec Plus cv-ketel (2024). Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer: een echte XL-kamer met wastafel, extra bergruimte en toegang tot het balkon. Met de juiste vergunning is het zelfs mogelijk om het balkon bij de woonruimte te betrekken en hier twee slaapkamers te realiseren. Hoeveel ruimte heb je nodig, maar het is hier gewoon mogelijk. Kortom: ben je op zoek naar een groot huis op een rustige en fijne locatie, en zie je kansen in moderniseren en verbeteren? Dan is Fluitekruidzoom 8 een woning waar je je eigen woonwensen volledig kunt waarmaken. Ga tijdens de bezichtiging vooral even zitten, kijk om je heen en ervaar zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden dit huis te bieden heeft. Bijzonderheden - Energielabel B - Oplevering kan snel - 4/6 slaapkamers - Wel wat moderniseren wellicht, maar dan heb je ook bijna 140m2 huis huis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.