Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Hoofdstraat 100

2351AM Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Hoofdstraat 100 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie de Hoofdstraat in Leiderdorp kent, weet dat deze straat bol staat van historie, karakter en charme. Eeuwenoude gevels, statige panden en een bijna dorpse rust midden in de levendige dorpskern: hier voel je de sfeer van vroeger, terwijl het comfort van nu binnen handbereik is. De Hoofdstraat slingert parallel aan de Oude Rijn, die al sinds de middeleeuwen het hart vormt van de omgeving. Aan dit water, met een directe ligging aan de oever, staat dit gemeentelijk monumentale pand uit circa 1900 – een huis dat barst van de authentieke details, warme sfeer en ruimte. Totaal 4 slaapkamers, een grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met uitzicht over de Oude Rijn, een nette badkamer met ligbad en douche, en een riante keuken die toegang heeft naar een bijkeuken. Wat te denken van de tuin, ca. 31m2, gelegen aan de Oude Rijn en heerlijk genieten van de bootjes en de eendjes. Een huis welke uniek is in zijn soort. Voorzien van 8 zonnepanelen en een thuisbatterij (5kw). Energie technisch toch behoorlijk up to date. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de fraaie vestibule betreed je de woning. De eerste indruk? Grootse hoogte, klassieke details en een gevoel van welkom. De oorspronkelijke paneeldeuren, sierlijke deurlijsten, hoge plafonds en karaktervolle trapleuningen verraden direct dat dit een bijzonder huis is. Vanuit de vestibule loop je door naar de centrale gang, waar je al een glimp opvangt van de Oude Rijn aan de achterzijde – een uitzicht dat nooit verveelt. Aan de linkerzijde bevindt zich de "opkamer"/bijkeuken, een heerlijke ruimte met hoge ramen en een charmante doorkijk naar de keuken. In de gang vind je verder een trapkast, het eerste toilet en een tweede toegang tot de keuken. De keuken is ruim opgezet in een hoekopstelling. Hoewel de inrichting niet meer helemaal van deze tijd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden om een eigentijdse leefkeuken te creëren. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan de tuin geniet je hier van een schitterend uitzicht op de Oude Rijn. De woonkamer is een ware blikvanger. Oorspronkelijk een en-suite woonkamer, nu één grote ruimte van bijna 40 m² waar de sfeer van toen behouden is gebleven. Denk aan de hoge schuiframen aan de voorzijde, de haard, de prachtige lijstwerken en natuurlijk de openslaande deuren naar de tuin. Elke hoek ademt nostalgie en warmte – een plek waar je meteen tot rust komt. Via de woonkamer of gang loop je zo de achtertuin in. Met een totale oppervlakte van circa 31 m², verdeeld in twee delen, biedt deze tuin volop zon en privacy. Aan de rand van de Oude Rijn kun je heerlijk zitten, ontspannen of genieten van het kabbelende water. Je kunt hier zelfs tijdelijk een bootje aanleggen (let op: GEEN ligplaatsvergunning). Dankzij de overkapping is er altijd een plekje uit de wind – een idyllische plek om te onthaasten en de dag af te sluiten. De trap naar de eerste verdieping is een kunstwerk op zich – met fraaie houten leuningen en originele stijlelementen. Boven aangekomen wacht een ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee grote slaapkamers, beide met hoge schuiframen, veel lichtinval en vaste kasten. De kamers zijn met elkaar verbonden via een charmante tussendeur. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De kleinste – die nog altijd riant is – beschikt over een vaste kast en heeft toegang tot het achterbalkon met prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De grootste slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon, extra bergruimte onder de knieschotten en een wastafel. Hier word je wakker met een uitzicht dat elke dag bijzonder blijft. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en een ligbad. Het toilet is separaat – beide klaar voor eventueel modernisering naar eigen smaak. De tweede etage herbergt nog een soort van vijfde kamer die zich uitstekend leent als werkruimte of speelkamer. Daarnaast is er een grote zolderruimte met de cv-ketel (2025). Samenvoegen van deze ruimtes tot één grote verdieping behoort tot een van de mogelijkheden. Wonen aan de Hoofdstraat is wonen met een verhaal. Dit is niet zomaar een huis; het is een plek met ziel, geschiedenis en uitzicht dat nooit verveelt. Een plek waar je elke dag even teruggaat in de tijd, zonder in te leveren op comfort of ruimte. Bijzonderheden - Oplevering in overleg. Uiterlijk 6 maanden na verkoop - 8 Zonnepanelen aanwezig - Veel authentieke details - Gelegen aan vaarwater van de Oude Rijn Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.