Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Hoogmadeseweg 17

2351CN Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.597

Fotoalbum

Hoogmadeseweg 17 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoogmadeseweg 17 Leiderdorp Karakteristieke en bijzondere jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in het Oude Dorp van Leiderdorp In het sfeervolle en geliefde Oude Dorp van Leiderdorp staat deze bijzondere jaren ’30 hoekwoning met een royale voor-, tussen- én diepe achtertuin (circa 207 m2). De omgeving kenmerkt zich door charmante straatjes, gezellige restaurantjes en lokale winkeltjes – een plek waar wonen en leven samenkomen. Totale grondoppervlakte is 424 m2 eigen grond! Bovendien heeft deze woning maar liefst 3 tuinen. Een mooie ruime voortuin, een patio direct grenzend aan de eetkamer, badkamer en slaapkamer en een direct achter de woning liggend perceel van maar liefst 207 m2 waar een tuinliefhebber alleen maar van kan dromen. Deze karakteristieke dwarskapwoning met erker ademt sfeer en authenticiteit. Hoewel de woning intern gedateerd is en onderhoud vraagt, biedt dit juist een unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en potentie. Levensloopbestendig en verrassend compleet Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Dit maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot senioren of thuiswerkers. Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met trapkast en een ruim toilet. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-loodramen, een schouw en een sfeervol balkenplafond. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Een heerlijk privé gelegen patio. Via een tussenhal bereikt u de badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel, evenals de royale slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich een grote aangebouwde berging/werkplaats – ideaal voor hobbyisten of ondernemers aan huis. Vanuit hier heeft u toegang tot de diepe achtertuin met houten berging. Eerste verdieping Overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde (met balkon) en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De verdieping beschikt daarnaast nog over een extra keuken en badkamer (met douche, toilet en wastafel), wat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolder met een extra slaapkamer en bergruimte. Buitenruimte met extra perceel De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin, inclusief een extra perceel van 207 m² met houten berging. Een paradijs voor tuinliefhebbers of voor wie op zoek is naar extra ruimte en mogelijkheden – denk aan moestuinieren, spelen of ontspannen in het groen. Bijzonderheden: CV HR combiketel, op 1e etage gaskachels Woonoppervlakte ca. 134 m² Aangebouwde berging/werkplaats ca. 29 m² Extra achtergelegen perceel van 207 m² (eigen kadastraal perceel) Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas Voorzien van 8 zonnepanelen Levensloopbestendige indeling mogelijk Volop potentie voor modernisering en waardevermeerdering Kortom: een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie volledig naar eigen hand te zetten, mét volop ruimte binnen én buiten. Perfect voor wie kansen ziet en zijn droomhuis wil realiseren! Met 134m2 woonoppervlakte is er zelfs ook ruimte om een kind/ouder zelfstandig in de woning in te laten wonen. Op de eerste verdieping zijn er namelijk al een 2e keuken en badkamer gerealiseerd. Kortom, een woning met mogelijkheden. englisch text Characteristic 1930s corner house with surprisingly generous space and potential, located in the Old Village of Leiderdorp. In the charming and popular Old Village area of Leiderdorp, you will find this distinctive 1930s corner house featuring a spacious front garden, side garden, and a deep rear garden (approximately 207 m²). The surroundings are characterized by picturesque streets, cozy restaurants, and local shops – a place where living and lifestyle come together. The total land area is 424 m² of private freehold land. This characteristic cross-gabled house with a bay window exudes atmosphere and authenticity. Although the interior is dated and requires maintenance, this offers a unique opportunity to fully modernize the property according to your own taste and wishes. An ideal foundation for those seeking space, character, and potential. Life-course friendly and surprisingly complete Thanks to the rear extension, the house includes a bedroom and bathroom on the ground floor, making single-level living possible. This makes the property suitable for a wide range of buyers, from families to seniors or those working from home. Ground floor layout Through the entrance, you reach the hallway with a staircase cupboard and a spacious toilet. The extended living room is wonderfully bright and features a characteristic bay window with stained glass, a fireplace, and an attractive beamed ceiling. At the rear, you will find the open kitchen. Via an intermediate hallway, you access the bathroom with shower, bathtub, and washbasin unit, as well as the generous bedroom with built-in wardrobes. Adjacent is a large attached storage/workshop space – ideal for hobbyists or home-based entrepreneurs. From here, you have access to the deep rear garden with a wooden shed. First floor Landing with a spacious front bedroom (with balcony) and a second bedroom at the rear. This floor also includes an additional kitchen and bathroom (with shower, toilet, and washbasin), offering possibilities for dual occupancy or a home office/practice. Attic floor A fixed staircase leads to the attic, which includes an additional bedroom and storage space. Outdoor space with additional plot The property features a very large rear garden, including an additional plot of 207 m² with a wooden shed. A paradise for garden lovers or those seeking extra space and possibilities – think of gardening, playing, or relaxing in greenery. Key features: Central heating (HR combi boiler); gas heaters on the first floor Living area approx. 134 m² Attached storage/workshop approx. 29 m² Additional rear plot of 207 m² (separate cadastral parcel) Cavity wall insulation and floor insulation present Partially fitted with double glazing Equipped with 8 solar panels Suitable for life-course living Plenty of potential for modernization and value increase In short: a unique opportunity to fully customize a characterful home in a prime location, with ample space both inside and outside. Perfect for those who see potential and want to realize their dream home! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
678 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
206 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.