Einwohner
27.946
Letztes Jahr: 2026
Hubrechtstraat 4
2351SG Leiderdorp • Zuid-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 399.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830
2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830
Kaufpreis /m²: € 5.250
Fotoalbum
Beschreibung
------------- English Below -------------- Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans! Deze eengezinswoning in Leiderdorp ligt in de sfeervolle Oranjewijk. Aan de rand van de natuur van het Groene Hart en toch met slechts 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden! Diverse basisscholen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Terug naar de woning. De woning ligt in een rustig straatje. Met een heerlijke grote achtertuin (ca. 14 meter diep!) op het zuidwesten, is er altijd wel een lekker plekje om in de tuin te zitten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. Een korte rondleiding door de woning: je stapt binnen in de hal waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vervolgens tref je de woonkamer welke aan de voor- en achterzijde is voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer loop je richting de gesloten keuken vanwaar je de diepe en handige trapkast kunt bereiken. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer bereik je via een loopdeur de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je in de ochtend, in de middag én in de avond heerlijk genieten van het zonnetje. Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder. De zolderverdieping kent een nokhoogte van ca. 2.06m en dient als opslagruimte waar zich ook de CV-ketel bevindt. Algemeen: - Energielabel D - ca. 149m2 eigen grond - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - Woning voorzien van dubbele beglazing/HR++ beglazing - Zeer ruime achtertuin van zo'n 14m diep op het zuidwesten De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. - Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig! - Niet bewonersclausule. - Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--). ------------- English -------------- A unique opportunity for first-time buyers! Do you enjoy getting your hands dirty and transforming a house entirely to your own taste? Then this is your chance! This family home in Leiderdorp is located in the charming Oranjewijk neighborhood, on the edge of the natural landscape of the Groene Hart, while still being just a 10-minute bike ride from the vibrant city center of Leiden. Several primary schools, shops, main roads, and public transport options are all within easy reach. Back to the property: the house is situated in a quiet street. With a generously sized backyard (approx. 14 meters deep) facing southwest, there is always a lovely spot to enjoy the sun. The property is fitted with double glazing and HR++ glazing. A brief tour of the house: you enter the hallway, where the meter cupboard and toilet are located. From there, you step into the living room, which features large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. From the living room, you enter the closed kitchen, which provides access to a deep and practical under-stairs storage cupboard. Both from the kitchen and the living room, you can access the backyard through a door. Facing southwest, this garden offers sun throughout the morning, afternoon, and evening. Returning inside, we take the stairs from the hallway to the first floor, where you will find three bedrooms: two at the rear of the house and one at the front. On this floor there is also a bathroom with a walk-in shower and washbasin. From the landing, a loft ladder provides access to the attic. The attic has a ridge height of approx. 2.06 meters and is used as storage space, where the central heating boiler is also located. General: * Energy label D * Approx. 149 m² of private land * Ample free parking available on the street * Equipped with double glazing / HR++ glazing * Very spacious southwest-facing backyard (approx. 14 m deep) Additional conditions: The property is a former rental home. Therefore, several standard conditions will be included in the purchase agreement: * Subject to seller’s approval * Owner-occupancy obligation for two consecutive years * Prohibition on resale for two consecutive years * Use of project notary Bakker and Neve in Leiderdorp * Age clause * Asbestos clause. The seller has commissioned an asbestos survey report, which will be made available. An asbestos remediation report is also available. * Non-occupancy clause * Costs for the recently completed cadastral survey will be charged to the buyer (approx. €500)
Hypothek berekenen
€ 399.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830
2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830
3,02%
Jährlich
%
€ 19.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 399.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Inhalt
- 191 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 89 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1949
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Leiderdorp auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 450.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
894
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 27.464 |
| 2023 | 27.657 |
| 2024 | 27.736 |
| 2025 | 27.751 |
| 2026 | 27.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 334.000 |
| 2022 | EUR 361.000 |
| 2023 | EUR 412.000 |
| 2024 | EUR 423.000 |
| 2025 | EUR 450.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.634
0-15: 4.323
15-25: 2.981
25-45: 6.384
45-65: 7.429
Ausbildungsstufe
Hoger
42
Praktisch
21
Middelbaar
37
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.167
Nederland
20.394
Buiten Europa
5.190
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.895
Appartementen
5.453
Tussenwoningen
4.841
Vrijstaande woningen
331
Twee-onder-één-kap woningen
284
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
65
1900 tot 1925
127
1925 tot 1950
633
1950 tot 1970
2.474
1970 tot 1980
1.712
1980 tot 1990
1.570
1990 tot 2000
1.374
2000 tot 2010
248
2010 tot 2020
208
2020 en later
44
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.838
Bezeichnung A
3.051
Bezeichnung B
2.267
Bezeichnung E
1.166
Bezeichnung D
1.084
Bezeichnung F
599
Bezeichnung A+
457
Bezeichnung G
323
Bezeichnung A++
297
Bezeichnung A+++
197
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.790 |
| 2021 | 1.120 | 2.790 |
| 2022 | 870 | 2.570 |
| 2023 | 740 | 2.370 |
| 2024 | 730 | 2.390 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.070 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 530 • Strom: 1.850
Koopwoning
Gas: 850 • Strom: 2.670
Appartement
Gas: 440 • Strom: 1.890
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.560
Vrijstaande woning
Gas: 1.500 • Strom: 4.390
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.260 • Strom: 3.600
Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)
Handel en HORECA
500
Nijverheid en energie
450
Zakelijke dienstverlening
895
Overheid, onderwijs en zorg
795
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
300
Financiele diensten en onroerendgoed
135
Cultuur, recreatie en overige diensten
345
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 78 |
| jan 2026 | 67 |
| jul 2025 | 67 |
| jun 2025 | 70 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 64 |
| nov 2024 | 72 |
| nov 2025 | 70 |
| okt 2024 | 52 |
| okt 2025 | 70 |
| sep 2024 | 80 |
| sep 2025 | 100 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?
Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?
In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.
Meer Häuser in Leiderdorp
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Maalderij 7
2353NT Leiderdorp
€ 1.195.000 k.k.
€ 5.457/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 491 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dijkwacht 140
2353EL Leiderdorp
€ 650.000 k.k.
€ 5.242/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vegmolaan 14
2351RP Leiderdorp
€ 675.000 k.k.
€ 5.075/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 298 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Overtocht 29
2353VC Leiderdorp
€ 575.000 k.k.
€ 5.044/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Muzenlaan 145
2353KD Leiderdorp
€ 575.000 k.k.
€ 4.915/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Tinnegieter 4
2353XB Leiderdorp
€ 595.000 k.k.
€ 5.042/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Voerstraat 16
2353NS Leiderdorp
€ 1.250.000 k.k.
€ 5.507/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 227 m²
- Fläche des Grundstücks
- 507 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Santhorst 77
2352KC Leiderdorp
€ 375.000 k.k.
€ 4.032/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
