Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Kalmoeskreek 17

2353JM Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.611

Fotoalbum

Kalmoeskreek 17 Leiderdorp
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Verrassend leuk gezinshuis met grote tuin, 4 slaapkamers en gelegen aan een woonerf in de wijk Voorhof in Leiderdorp’ Aan de Kalmoeskreek 17, aan een rustig en groen voetgangerspad, ligt dit comfortabele familiehuis met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime inpandige berging. Een fijn huis met een goede basis en veel mogelijkheden. De woonomgeving is perfect afgestemd op gezinnen. Zo zijn er rustige straten, meerdere basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en ligt recreatiegebied De Bloemerd binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en meerdere supermarkten. Dit is een heerlijke plek voor kopers die zoeken naar een huis met veel ruimte op een fijne locatie. INDELING Begane grond: In de straat valt direct op dat er geen doorgaand autoverkeer is en dat er veel groen in de omgeving ligt. Ideaal voor nieuwe bewoners met opgroeiende kinderen, maar natuurlijk voor iedereen die opzoek is naar rust en ruimte. Er is genoeg parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bij binnenkomst volgt de U-vormige hal met de trap naar de eerste verdieping, een meterkast en een toilet met fonteintje. Zowel vanuit de hal, als vanuit de voortuin, is er toegang tot de inpandige berging met ruime vliering, die ideaal is voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en bijvoorbeeld tuinspullen. De hal loopt door naar de tuin-gerichte woonkamer. Een fijne, lichte ruimte met een diepe trapkast en een grote glazen pui richting de achtertuin. Een woonkamer met sfeer en mogelijkheden. Aan de voorzijde is de open keuken gerealiseerd met uitzicht op het voetgangerspad. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is opvallend goed ingedeeld met een groot terras tegen de achtergevel én achter in de tuin en groen aangelegde borders. Een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit om te genieten van het buitenleven. Er is een achterom aanwezig. De buren hebben uitgebouwd en behoort ook hier tot de mogelijkheden. Eerste etage: Op de eerste etage geeft de overloop toegang tot twee zeer royale slaapkamers, een verzorgde badkamer en een derde, kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers hebben een vergelijkbare afmeting en bieden meer dan genoeg ruimte voor onder andere een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkruimte of riante inloopkast. De frisse badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een tijdloos, neutraal kleurenschema en slim ingedeeld. Voorzien van een grote douche, een 2e toilet, handdoek-radiator en een wastafel met modern meubel is het een verzorgd geheel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede etage: De opgebouwde zolderkamer beschikt over veel licht door de grote dakkapel en heeft bovendien veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak en een vaste kast met daarin de cv-ketel. Dit is met recht een ruime vierde slaapkamer. OMGEVING De Kalmoeskreek ligt in een rustige woonwijk aan de noordrand van Leiderdorp, vlak bij water en omgeven door groen. Geen doorgaand verkeer, wel veel speelruimte, wandelpaden en een fijne sfeer. Ideaal voor wie houdt van een rustige woonomgeving met het gemak van dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de directe omgeving liggen basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en een recreatiegebied. Winkels, supermarkten en horeca zijn onder andere te vinden in het nabijgelegen winkelcentrum De Winkelhof, net als een bibliotheek en diverse medische voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen naar de A4 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsend naar het centrum van Leiden? Dat kan in een kwartiertje. Een fijne, praktische en verrassend groene plek midden in de Randstad. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 108m2 - Perceeloppervlakte is 130m2 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving - 4 slaapkamers en een moderne badkamer - Ruime inpandige berging met grote vliering - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Ruime achtertuin met meerdere terrassen - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS Vraagprijs: € 498.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.