Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Kalmoeskreek 17

2353JM Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.611

Fotogalerij

Kalmoeskreek 17 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Verrassend leuk gezinshuis met grote tuin, 4 slaapkamers en gelegen aan een woonerf in de wijk Voorhof in Leiderdorp’ Aan de Kalmoeskreek 17, aan een rustig en groen voetgangerspad, ligt dit comfortabele familiehuis met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime inpandige berging. Een fijn huis met een goede basis en veel mogelijkheden. De woonomgeving is perfect afgestemd op gezinnen. Zo zijn er rustige straten, meerdere basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en ligt recreatiegebied De Bloemerd binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en meerdere supermarkten. Dit is een heerlijke plek voor kopers die zoeken naar een huis met veel ruimte op een fijne locatie. INDELING Begane grond: In de straat valt direct op dat er geen doorgaand autoverkeer is en dat er veel groen in de omgeving ligt. Ideaal voor nieuwe bewoners met opgroeiende kinderen, maar natuurlijk voor iedereen die opzoek is naar rust en ruimte. Er is genoeg parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bij binnenkomst volgt de U-vormige hal met de trap naar de eerste verdieping, een meterkast en een toilet met fonteintje. Zowel vanuit de hal, als vanuit de voortuin, is er toegang tot de inpandige berging met ruime vliering, die ideaal is voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en bijvoorbeeld tuinspullen. De hal loopt door naar de tuin-gerichte woonkamer. Een fijne, lichte ruimte met een diepe trapkast en een grote glazen pui richting de achtertuin. Een woonkamer met sfeer en mogelijkheden. Aan de voorzijde is de open keuken gerealiseerd met uitzicht op het voetgangerspad. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is opvallend goed ingedeeld met een groot terras tegen de achtergevel én achter in de tuin en groen aangelegde borders. Een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit om te genieten van het buitenleven. Er is een achterom aanwezig. De buren hebben uitgebouwd en behoort ook hier tot de mogelijkheden. Eerste etage: Op de eerste etage geeft de overloop toegang tot twee zeer royale slaapkamers, een verzorgde badkamer en een derde, kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers hebben een vergelijkbare afmeting en bieden meer dan genoeg ruimte voor onder andere een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkruimte of riante inloopkast. De frisse badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een tijdloos, neutraal kleurenschema en slim ingedeeld. Voorzien van een grote douche, een 2e toilet, handdoek-radiator en een wastafel met modern meubel is het een verzorgd geheel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede etage: De opgebouwde zolderkamer beschikt over veel licht door de grote dakkapel en heeft bovendien veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak en een vaste kast met daarin de cv-ketel. Dit is met recht een ruime vierde slaapkamer. OMGEVING De Kalmoeskreek ligt in een rustige woonwijk aan de noordrand van Leiderdorp, vlak bij water en omgeven door groen. Geen doorgaand verkeer, wel veel speelruimte, wandelpaden en een fijne sfeer. Ideaal voor wie houdt van een rustige woonomgeving met het gemak van dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de directe omgeving liggen basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en een recreatiegebied. Winkels, supermarkten en horeca zijn onder andere te vinden in het nabijgelegen winkelcentrum De Winkelhof, net als een bibliotheek en diverse medische voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen naar de A4 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsend naar het centrum van Leiden? Dat kan in een kwartiertje. Een fijne, praktische en verrassend groene plek midden in de Randstad. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 108m2 - Perceeloppervlakte is 130m2 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving - 4 slaapkamers en een moderne badkamer - Ruime inpandige berging met grote vliering - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Ruime achtertuin met meerdere terrassen - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS Vraagprijs: € 498.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.