Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Kalmoeskreek 17

2353JM Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 4.611

Galerie de photos

Kalmoeskreek 17 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Verrassend leuk gezinshuis met grote tuin, 4 slaapkamers en gelegen aan een woonerf in de wijk Voorhof in Leiderdorp’ Aan de Kalmoeskreek 17, aan een rustig en groen voetgangerspad, ligt dit comfortabele familiehuis met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime inpandige berging. Een fijn huis met een goede basis en veel mogelijkheden. De woonomgeving is perfect afgestemd op gezinnen. Zo zijn er rustige straten, meerdere basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en ligt recreatiegebied De Bloemerd binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en meerdere supermarkten. Dit is een heerlijke plek voor kopers die zoeken naar een huis met veel ruimte op een fijne locatie. INDELING Begane grond: In de straat valt direct op dat er geen doorgaand autoverkeer is en dat er veel groen in de omgeving ligt. Ideaal voor nieuwe bewoners met opgroeiende kinderen, maar natuurlijk voor iedereen die opzoek is naar rust en ruimte. Er is genoeg parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bij binnenkomst volgt de U-vormige hal met de trap naar de eerste verdieping, een meterkast en een toilet met fonteintje. Zowel vanuit de hal, als vanuit de voortuin, is er toegang tot de inpandige berging met ruime vliering, die ideaal is voor het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en bijvoorbeeld tuinspullen. De hal loopt door naar de tuin-gerichte woonkamer. Een fijne, lichte ruimte met een diepe trapkast en een grote glazen pui richting de achtertuin. Een woonkamer met sfeer en mogelijkheden. Aan de voorzijde is de open keuken gerealiseerd met uitzicht op het voetgangerspad. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is opvallend goed ingedeeld met een groot terras tegen de achtergevel én achter in de tuin en groen aangelegde borders. Een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit om te genieten van het buitenleven. Er is een achterom aanwezig. De buren hebben uitgebouwd en behoort ook hier tot de mogelijkheden. Eerste etage: Op de eerste etage geeft de overloop toegang tot twee zeer royale slaapkamers, een verzorgde badkamer en een derde, kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers hebben een vergelijkbare afmeting en bieden meer dan genoeg ruimte voor onder andere een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkruimte of riante inloopkast. De frisse badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een tijdloos, neutraal kleurenschema en slim ingedeeld. Voorzien van een grote douche, een 2e toilet, handdoek-radiator en een wastafel met modern meubel is het een verzorgd geheel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede etage: De opgebouwde zolderkamer beschikt over veel licht door de grote dakkapel en heeft bovendien veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak en een vaste kast met daarin de cv-ketel. Dit is met recht een ruime vierde slaapkamer. OMGEVING De Kalmoeskreek ligt in een rustige woonwijk aan de noordrand van Leiderdorp, vlak bij water en omgeven door groen. Geen doorgaand verkeer, wel veel speelruimte, wandelpaden en een fijne sfeer. Ideaal voor wie houdt van een rustige woonomgeving met het gemak van dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de directe omgeving liggen basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en een recreatiegebied. Winkels, supermarkten en horeca zijn onder andere te vinden in het nabijgelegen winkelcentrum De Winkelhof, net als een bibliotheek en diverse medische voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen naar de A4 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsend naar het centrum van Leiden? Dat kan in een kwartiertje. Een fijne, praktische en verrassend groene plek midden in de Randstad. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 108m2 - Perceeloppervlakte is 130m2 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving - 4 slaapkamers en een moderne badkamer - Ruime inpandige berging met grote vliering - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Ruime achtertuin met meerdere terrassen - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS Vraagprijs: € 498.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.