Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Muzenlaan 34

2353KE Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.777

Fotoalbum

Muzenlaan 34 Leiderdorp
Bild 57

Beschreibung

Wonen op een rustige en groene plek in Leiderdorp, met het Winkelhof letterlijk om de hoek en centrum Leiden op fietsafstand? Dan is Muzenlaan 34 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze ruime tussenwoning, met energielabel B, ligt in de geliefde wijk Binnenhof, een kindvriendelijke buurt met veel groen, ruimte en een prettige rustige sfeer. Hier woon je heerlijk centraal met winkels, scholen, uitvalswegen richting de A4 en sportvoorzieningen allemaal dichtbij. Pak de fiets en binnen circa 15 minuten sta je midden in het centrum van Leiden. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een gigantische living ontstaan met veel daglicht en een fijne verbinding met de zonnige vrije achtertuin op het zuidoosten. Met circa 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde basis is dit een huis waar je direct prettig woont. Misschien zijn niet alle keuzes meer helemaal van nu, maar veel is netjes onderhouden en biedt juist mogelijkheden om het stap voor stap naar eigen smaak aan te passen indien je dat wenst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met direct de meterkast, het toilet met fontein en toegang naar de woonkamer en keuken. Wat meteen opvalt is de ruimte die deze woning biedt. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde echt fors geworden. Circa 35 m² leefruimte (zonder keuken dus) waar je gemakkelijk meerdere zithoeken en een grote eethoek kwijt kan. Dankzij de vele ramen aan de achterzijde komt er veel daglicht naar binnen en heb je een heerlijk zicht op de tuin. Hier zit je echt rustig. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vergeet ook de ruime trapkast niet, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Via de woonkamer lopen we door naar de achtertuin. Deze vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Door het groen rondom voelt het hier prettig en ontspannen aan. Een fijne plek om rustig buiten te zitten of lange zomerdagen af te sluiten. Door de vrije ligging is hier lang de zon aanwezig. Achterin de tuin staat nog een praktische stenen berging van circa 6 m² met elektra en er is een achterom. Terug naar binnen. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte aanwezig. Misschien niet direct de kleurstelling die je zelf zou kiezen, maar de keuken is netjes onderhouden en direct bruikbaar. Andere kleur laten spuiten en hij is van nu. We gaan naar boven. Hier vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn echt fors van formaat en bieden volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers beschikken over veel lichtinval, wat deze verdieping prettig en ruimtelijk maakt. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Ook hier merk je weer dat de woning behoorlijk netjes onderhouden is. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel (2014), de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt nog mogelijkheden om verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Laten we je dat vooral tijdens de bezichtiging zien. Technisch is de woning eveneens goed verzorgd. De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbel glas (de buitenzijde moet wel worden geschilderd), betonnen vloeren en een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2014. De begane grond is afgewerkt met plavuizen, terwijl de slaapkamers grotendeels voorzien zijn van laminaat. Kortom: Muzenlaan 34 is een verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Leiderdorp. Met een enorme uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, veel lichtinval en een rustige groene omgeving biedt deze woning veel wooncomfort. Een huis met een goede basis waar je direct prettig woont en tegelijkertijd nog je eigen smaak aan kunt toevoegen. Bijzonderheden - Oplevering ca eind augustus 2026 - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.