Aller directement au contenu
Logo de Obèr Makelaardij

Muzenlaan 34

2353KE Leiderdorp • Zuid-Holland

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.777

Galerie de photos

Muzenlaan 34 Leiderdorp
Photo 57

Description

Wonen op een rustige en groene plek in Leiderdorp, met het Winkelhof letterlijk om de hoek en centrum Leiden op fietsafstand? Dan is Muzenlaan 34 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze ruime tussenwoning, met energielabel B, ligt in de geliefde wijk Binnenhof, een kindvriendelijke buurt met veel groen, ruimte en een prettige rustige sfeer. Hier woon je heerlijk centraal met winkels, scholen, uitvalswegen richting de A4 en sportvoorzieningen allemaal dichtbij. Pak de fiets en binnen circa 15 minuten sta je midden in het centrum van Leiden. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een gigantische living ontstaan met veel daglicht en een fijne verbinding met de zonnige vrije achtertuin op het zuidoosten. Met circa 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde basis is dit een huis waar je direct prettig woont. Misschien zijn niet alle keuzes meer helemaal van nu, maar veel is netjes onderhouden en biedt juist mogelijkheden om het stap voor stap naar eigen smaak aan te passen indien je dat wenst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met direct de meterkast, het toilet met fontein en toegang naar de woonkamer en keuken. Wat meteen opvalt is de ruimte die deze woning biedt. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde echt fors geworden. Circa 35 m² leefruimte (zonder keuken dus) waar je gemakkelijk meerdere zithoeken en een grote eethoek kwijt kan. Dankzij de vele ramen aan de achterzijde komt er veel daglicht naar binnen en heb je een heerlijk zicht op de tuin. Hier zit je echt rustig. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vergeet ook de ruime trapkast niet, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Via de woonkamer lopen we door naar de achtertuin. Deze vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Door het groen rondom voelt het hier prettig en ontspannen aan. Een fijne plek om rustig buiten te zitten of lange zomerdagen af te sluiten. Door de vrije ligging is hier lang de zon aanwezig. Achterin de tuin staat nog een praktische stenen berging van circa 6 m² met elektra en er is een achterom. Terug naar binnen. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte aanwezig. Misschien niet direct de kleurstelling die je zelf zou kiezen, maar de keuken is netjes onderhouden en direct bruikbaar. Andere kleur laten spuiten en hij is van nu. We gaan naar boven. Hier vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn echt fors van formaat en bieden volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers beschikken over veel lichtinval, wat deze verdieping prettig en ruimtelijk maakt. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Ook hier merk je weer dat de woning behoorlijk netjes onderhouden is. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel (2014), de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt nog mogelijkheden om verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Laten we je dat vooral tijdens de bezichtiging zien. Technisch is de woning eveneens goed verzorgd. De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbel glas (de buitenzijde moet wel worden geschilderd), betonnen vloeren en een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2014. De begane grond is afgewerkt met plavuizen, terwijl de slaapkamers grotendeels voorzien zijn van laminaat. Kortom: Muzenlaan 34 is een verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Leiderdorp. Met een enorme uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, veel lichtinval en een rustige groene omgeving biedt deze woning veel wooncomfort. Een huis met een goede basis waar je direct prettig woont en tegelijkertijd nog je eigen smaak aan kunt toevoegen. Bijzonderheden - Oplevering ca eind augustus 2026 - Energielabel B

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
395 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.