Ir directamente al contenido
Logotipo de Obèr Makelaardij

Muzenlaan 34

2353KE Leiderdorp • Zuid-Holland

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 4.777

Galería de fotos

Muzenlaan 34 Leiderdorp
Foto 57

Descripción

Wonen op een rustige en groene plek in Leiderdorp, met het Winkelhof letterlijk om de hoek en centrum Leiden op fietsafstand? Dan is Muzenlaan 34 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze ruime tussenwoning, met energielabel B, ligt in de geliefde wijk Binnenhof, een kindvriendelijke buurt met veel groen, ruimte en een prettige rustige sfeer. Hier woon je heerlijk centraal met winkels, scholen, uitvalswegen richting de A4 en sportvoorzieningen allemaal dichtbij. Pak de fiets en binnen circa 15 minuten sta je midden in het centrum van Leiden. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een gigantische living ontstaan met veel daglicht en een fijne verbinding met de zonnige vrije achtertuin op het zuidoosten. Met circa 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde basis is dit een huis waar je direct prettig woont. Misschien zijn niet alle keuzes meer helemaal van nu, maar veel is netjes onderhouden en biedt juist mogelijkheden om het stap voor stap naar eigen smaak aan te passen indien je dat wenst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met direct de meterkast, het toilet met fontein en toegang naar de woonkamer en keuken. Wat meteen opvalt is de ruimte die deze woning biedt. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde echt fors geworden. Circa 35 m² leefruimte (zonder keuken dus) waar je gemakkelijk meerdere zithoeken en een grote eethoek kwijt kan. Dankzij de vele ramen aan de achterzijde komt er veel daglicht naar binnen en heb je een heerlijk zicht op de tuin. Hier zit je echt rustig. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vergeet ook de ruime trapkast niet, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Via de woonkamer lopen we door naar de achtertuin. Deze vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Door het groen rondom voelt het hier prettig en ontspannen aan. Een fijne plek om rustig buiten te zitten of lange zomerdagen af te sluiten. Door de vrije ligging is hier lang de zon aanwezig. Achterin de tuin staat nog een praktische stenen berging van circa 6 m² met elektra en er is een achterom. Terug naar binnen. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte aanwezig. Misschien niet direct de kleurstelling die je zelf zou kiezen, maar de keuken is netjes onderhouden en direct bruikbaar. Andere kleur laten spuiten en hij is van nu. We gaan naar boven. Hier vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn echt fors van formaat en bieden volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers beschikken over veel lichtinval, wat deze verdieping prettig en ruimtelijk maakt. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Ook hier merk je weer dat de woning behoorlijk netjes onderhouden is. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel (2014), de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt nog mogelijkheden om verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Laten we je dat vooral tijdens de bezichtiging zien. Technisch is de woning eveneens goed verzorgd. De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbel glas (de buitenzijde moet wel worden geschilderd), betonnen vloeren en een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2014. De begane grond is afgewerkt met plavuizen, terwijl de slaapkamers grotendeels voorzien zijn van laminaat. Kortom: Muzenlaan 34 is een verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Leiderdorp. Met een enorme uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, veel lichtinval en een rustige groene omgeving biedt deze woning veel wooncomfort. Een huis met een goede basis waar je direct prettig woont en tegelijkertijd nog je eigen smaak aan kunt toevoegen. Bijzonderheden - Oplevering ca eind augustus 2026 - Energielabel B

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
109 m²
Contenido
395 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2353

Mapas de Google

Leiderdorp en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiderdorp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiderdorp. En 2026 había 27.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 450.000.

Inhabitantes

27.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 450.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

894

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiderdorp
Año Inhabitantes
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiderdorp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.838

Etiqueta A

3.051

Etiqueta B

2.267

Etiqueta E

1.166

Etiqueta D

1.084

Etiqueta F

599

Etiqueta A+

457

Etiqueta G

323

Etiqueta A++

297

Etiqueta A+++

197

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiderdorp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.600

Actividad empresarial en Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Número total de establecimientos empresariales: 3.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiderdorp
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiderdorp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiderdorp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer viviendas in Leiderdorp

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.