Direkt zum Inhalt
Logo von Rijnland Makelaars

Poldertocht 23

2353VD Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.132

Fotoalbum

Poldertocht 23 Leiderdorp
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en geliefde Poldertocht, gelegen in de wijk De Buitenhof, staat deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de rustige ligging én de nabijheid van onder andere het wandelgebied langs de Dwarswetering geniet u hier van een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, Energielabel A, airconditioning en een vernieuwde groepenkast — alles wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de openslaande deuren een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het westen. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en krijgt extra uitstraling door de fraaie hoge industriële deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken uit 2022, uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en een eigentijdse uitstraling — een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers). De tweede verdieping is in 2025 verder vergroot en verbeterd met twee nieuwe kunststof dakkapellen, wat zorgt voor extra licht, ruimte en wooncomfort. Hier kunnen desgewenst twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor er volop ruimte is voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning die zonder werkzaamheden te betrekken is, gelegen op een fijne locatie in Leiderdorp. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen. De indeling van de woning is als volgt: Entree, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping met verlichting onder de traptreden. Royale uitgebouwde woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een achterom. De open keuken uit 2022 van het merk Bruynzeel bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast van groot formaat, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. De apparatuur is van het merk Siemens. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig, waaronder een praktische apothekerskast. Eerste verdieping: Overloop, royale masterbedroom (voorheen twee kamers) aan de achterzijde met walk-in closetgedeelte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijdragend toilet en designradiator. Tweede verdieping: Riante zolderruimte die in 2025 is voorzien van twee dakkapellen. Het realiseren van twee kamers behoort hier tot de mogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor was- en droogapparatuur, de cv-installatie (Remeha, 2020) en de mechanische ventilatiebox. Kenmerken: - Eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Elektrisch bedienbare zonwering (Somfy) op de begane grond. - Airconditioning (ook geschikt om te verwarmen) in de woonkamer, masterbedroom en zolderverdieping. - Oplevering in overleg. De meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.