Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Dotterbloemkreek 81

2353JB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.227

Fotoalbum

Dotterbloemkreek 81 Leiderdorp
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust en ruimte in fijne gezinswijk! Deze vijf-kamer hoekwoning is gelegen in de groene wijk Voorhof in Leiderdorp en biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Met vier slaapkamers, een riante woonkamer en een heerlijke tuin leent de woning zich voor allerlei gezinssamenstellingen. Natuurliefhebbers zullen deze plek erg kunnen waarderen, aangezien er verschillende wandelmogelijkheden zijn, o.a. langs het water. Binnen vijf minuten loopt u zelfs het poldergebied in. Daarnaast vindt u in de directe nabijheid diverse scholen, sportverenigingen en faciliteiten, supermarkten en winkelcentra (Het Winkelhof en de Santhorst) voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Het Alrijne ziekenhuis is met vijf minuten ook gemakkelijk bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van het bruisende centrum van Leiden, dat op slechts tien minuten fietsen bereikbaar is. Hier kunt u genieten van de gezellige restaurants, cafés, winkels, culturele voorzieningen en het historische karakter van de stad. De bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen, waaronder de A4, N445 en N11 is erg gemakkelijk, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond: Oprit op eigen terrein in de voortuin, geschikt voor één auto. Entree van de woning aan de zijkant van het huis. Hal met toegang tot de wasruimte, met wasmachine- en drogeraansluiting en meterkast. Vanuit de hal is ook de woonkamer te bereiken. Dankzij de brede opzet van de woning heeft de woonkamer een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier is de tuin met volledig openslaande deuren te betreden. Dankzij deze deuren worden binnen en buiten met elkaar verbonden en lijkt de tuin een fijne verlenging van de woonkamer. Aan de voorzijde van de kamer vindt u de openkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur; Een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap en vaatwasser. Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde gelegen zijn twee van de vier slaapkamers. Beide kamers zijn heel geschikt om te gebruiken als slaapvertrekken, thuiswerkplek of hobby- studeerkamer. Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers; de kleinste en grootste kamer. Ook voor deze kamers geldt dat er diverse mogelijkheden zijn in gebruik van de kamers. Ideaal voor een groot gezin of als er familie en vrienden in huis verblijven. Een thuiswerkplek creëren is uiteraard goed mogelijk met zoveel kamers. De gehele eerste verdieping heeft grote ramen, hetgeen zorgt voor lichte kamers en een ruimtelijk gevoel. Naast de grootste slaapkamer vindt u de badkamer, aan de zijkant va de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet met hangend closet, wasbak met zwevend meubel en een handdoekenradiator. Vanaf de overloop is er ook nog toegang tot de zeer ruime vliering middels een vlizotrap.  Tuin: De tuin is gericht op het zuiden en direct gelegen aan water. Dankzij deze ligging is er nagenoeg de gehele dag zon en is het een ware oase van rust. De overkapping in de achterkant van de tuin is erg fijn om schaduw te vinden gedurende hete zomerdagen. Zonder twijfel zullen tuin- en buitenliefhebbers genieten van deze fijne buitenruimte. De tuin is tevens via een ‘achterom’ langs de zijkant van het huis te bereiken vanaf de openbare weg. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 110m2 - Overige inpandige ruimte 18m2 (vliering) - Inhoud: 441m3 - Energielabel B - 6 zonnepanelen aanwezig - Dak- en muurisolatie - Kruipruimte opgevuld met zandcement (speciale vochtdrainage gecreëerd in de kruipruimte) - Openbaar parkeren en op eigen terrein - Zonnige tuin op het zuiden

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant TEC pure (CW4) (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.