Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Dotterbloemkreek 81

2353JB Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.227

Photo Gallery

Dotterbloemkreek 81 Leiderdorp
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Rust en ruimte in fijne gezinswijk! Deze vijf-kamer hoekwoning is gelegen in de groene wijk Voorhof in Leiderdorp en biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Met vier slaapkamers, een riante woonkamer en een heerlijke tuin leent de woning zich voor allerlei gezinssamenstellingen. Natuurliefhebbers zullen deze plek erg kunnen waarderen, aangezien er verschillende wandelmogelijkheden zijn, o.a. langs het water. Binnen vijf minuten loopt u zelfs het poldergebied in. Daarnaast vindt u in de directe nabijheid diverse scholen, sportverenigingen en faciliteiten, supermarkten en winkelcentra (Het Winkelhof en de Santhorst) voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Het Alrijne ziekenhuis is met vijf minuten ook gemakkelijk bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van het bruisende centrum van Leiden, dat op slechts tien minuten fietsen bereikbaar is. Hier kunt u genieten van de gezellige restaurants, cafés, winkels, culturele voorzieningen en het historische karakter van de stad. De bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen, waaronder de A4, N445 en N11 is erg gemakkelijk, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond: Oprit op eigen terrein in de voortuin, geschikt voor één auto. Entree van de woning aan de zijkant van het huis. Hal met toegang tot de wasruimte, met wasmachine- en drogeraansluiting en meterkast. Vanuit de hal is ook de woonkamer te bereiken. Dankzij de brede opzet van de woning heeft de woonkamer een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier is de tuin met volledig openslaande deuren te betreden. Dankzij deze deuren worden binnen en buiten met elkaar verbonden en lijkt de tuin een fijne verlenging van de woonkamer. Aan de voorzijde van de kamer vindt u de openkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur; Een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap en vaatwasser. Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde gelegen zijn twee van de vier slaapkamers. Beide kamers zijn heel geschikt om te gebruiken als slaapvertrekken, thuiswerkplek of hobby- studeerkamer. Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers; de kleinste en grootste kamer. Ook voor deze kamers geldt dat er diverse mogelijkheden zijn in gebruik van de kamers. Ideaal voor een groot gezin of als er familie en vrienden in huis verblijven. Een thuiswerkplek creëren is uiteraard goed mogelijk met zoveel kamers. De gehele eerste verdieping heeft grote ramen, hetgeen zorgt voor lichte kamers en een ruimtelijk gevoel. Naast de grootste slaapkamer vindt u de badkamer, aan de zijkant va de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet met hangend closet, wasbak met zwevend meubel en een handdoekenradiator. Vanaf de overloop is er ook nog toegang tot de zeer ruime vliering middels een vlizotrap.  Tuin: De tuin is gericht op het zuiden en direct gelegen aan water. Dankzij deze ligging is er nagenoeg de gehele dag zon en is het een ware oase van rust. De overkapping in de achterkant van de tuin is erg fijn om schaduw te vinden gedurende hete zomerdagen. Zonder twijfel zullen tuin- en buitenliefhebbers genieten van deze fijne buitenruimte. De tuin is tevens via een ‘achterom’ langs de zijkant van het huis te bereiken vanaf de openbare weg. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 110m2 - Overige inpandige ruimte 18m2 (vliering) - Inhoud: 441m3 - Energielabel B - 6 zonnepanelen aanwezig - Dak- en muurisolatie - Kruipruimte opgevuld met zandcement (speciale vochtdrainage gecreëerd in de kruipruimte) - Openbaar parkeren en op eigen terrein - Zonnige tuin op het zuiden

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
187 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant TEC pure (CW4) (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.