Direkt zum Inhalt
Logo von SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

Beethovenlaan 41

2264VE Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Den Haag

Fotoalbum

Beethovenlaan 41 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

[For English, please see below] Twee-onder-een-kap hoekwoning met eigen oprit en garage in het groene Raadhuiskwartier in Leidschendam Welkom in deze twee-onder-een-kapwoning met stenen berging, eigen oprit en vrijstaande garage, gelegen in de rustige en groene wijk Raadhuiskwartier in Leidschendam. De woning is grondig GERENOVEERD, inclusief de voor- en achtertuin, en is INSTAPKLAAR. Onze SMASH-makelaar, Alexandra van der Schot, organiseert bezichtigingen van deze charmante gezinswoning op maandag 30 juni en donderdag 3 juli. Reserveer jouw voorkeursmoment via de woningwebsite: beethovenlaan-41.nl. Belangrijkste kenmerken: *Laminaatvloeren in de woonkamer, hal en alle slaapkamers, gecombineerd met een nieuwe trapbekleding. *De toiletten op de begane grond en eerste verdieping, evenals de badkamer, zijn luxe afgewerkt met marmeren tegels en hoogwaardige sanitair. *Recent gestucte en geschilderde muren en plafonds door de hele woning, inclusief kelderkast en berging. *Alle houten deuren zijn opnieuw geschilderd en voorzien van nieuw deurbeslag. *De cv-ketel en thermostaat zijn in mei 2023 vervangen en in mei 2025 onderhouden (Vaillant VH Reco TEC pure). *Vier ruime slaapkamers. *De keuken beschikt over deels nieuwe apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een nieuwe boiler. Daarnaast is er een vriezer, een breed gasfornuis met 5 pitten, een combi-oven en een luxe natuurstenen werkblad. *Het dakterras op de eerste verdieping is omheind met een verhoogd, opnieuw geschilderd hekwerk voor extra privacy en veiligheid. *Een nieuw aangelegd terras met elektrisch zonnescherm biedt een ideale buitenruimte. *Het bitumen dak van de woning, het terras en de garage is volledig vernieuwd. *De oprit is opgeknapt en biedt plaats aan drie auto's. *Alle kozijnen en deuren zijn voorzien van dubbel glas voor betere isolatie. *Nieuwe stopcontacten en plafondverlichting in de hele woning. *Energielabel: ? *Directe oplevering mogelijk. Deze charmante woning is ideaal gelegen tussen het Oude Raadhuis en The Mall of the Netherlands, op fiets- en loopafstand van de RandstadRail en het Damcentrum met gezellige cafés en restaurants aan de Vliet. Geniet van een korte wandeling naar vier traditionele molens of een fietstocht van twee minuten naar het landelijke gebied. In de nabijheid bevinden zich (internationale) scholen, parken, een zwembad, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het nieuwe winkelcentrum. Ook het HMC Antoniushove Ziekenhuis is dichtbij. Binnen één minuut zit u op de uitvalswegen A12, A4, A44 en A13 richting luchthaven en andere grote steden in Nederland. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapkast. De ruime en lichte L-vormige woon- en eetkamer (36m²) heeft dubbele openslaande deuren naar het terras. De gesloten keuken is volledig uitgerust. De voortuin heeft een nieuw betegeld pad, en de achter- en zijtuin hebben een zij-ingang en een garage met elektra die groot genoeg is voor een auto. De totale tuinoppervlakte bedraagt maar liefst 320m²! De grote stenen berging is verbonden aan het huis en bevat de cv-ketel, een metalen wasbak en de aansluiting voor de wasmachine. De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is groen en verzorgd, met een nieuw betegeld marmeren terras, nieuw gras en looppad. Volgroeide bomen zorgen voor privacy en vergen weinig onderhoud. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de prachtige nieuwe badkamer en een separaat toilet. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarvan de achterkamers voorzien zijn van horren. Eén van deze achterkamers heeft een deur met dubbel glas naar het vernieuwde dakterras — een heerlijk zonnig plekje! Bijzonderheden: *Eigen grond *Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules van toepassing Interesse? Plan een bezichtiging via beethovenlaan-41.nl. Ben je al in het bezit van een woning? De waarde daarvan kan een belangrijke rol spelen bij de aankoop van je volgende woning. Wij bieden graag vrijblijvend een gratis waardebepaling aan. Laat het ons weten — wij helpen je graag verder. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. VBO-voorwaarden zijn van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft tot doel een uniforme methode te bieden voor het meten van gebruiksoppervlakten. Verschillen in metingen kunnen nog steeds voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
437 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant VH Reco TEC pure (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2264

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.