Direct naar de inhoud
Logo van SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

Beethovenlaan 41

2264VE Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Den Haag

Fotogalerij

Beethovenlaan 41 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[For English, please see below] Twee-onder-een-kap hoekwoning met eigen oprit en garage in het groene Raadhuiskwartier in Leidschendam Welkom in deze twee-onder-een-kapwoning met stenen berging, eigen oprit en vrijstaande garage, gelegen in de rustige en groene wijk Raadhuiskwartier in Leidschendam. De woning is grondig GERENOVEERD, inclusief de voor- en achtertuin, en is INSTAPKLAAR. Onze SMASH-makelaar, Alexandra van der Schot, organiseert bezichtigingen van deze charmante gezinswoning op maandag 30 juni en donderdag 3 juli. Reserveer jouw voorkeursmoment via de woningwebsite: beethovenlaan-41.nl. Belangrijkste kenmerken: *Laminaatvloeren in de woonkamer, hal en alle slaapkamers, gecombineerd met een nieuwe trapbekleding. *De toiletten op de begane grond en eerste verdieping, evenals de badkamer, zijn luxe afgewerkt met marmeren tegels en hoogwaardige sanitair. *Recent gestucte en geschilderde muren en plafonds door de hele woning, inclusief kelderkast en berging. *Alle houten deuren zijn opnieuw geschilderd en voorzien van nieuw deurbeslag. *De cv-ketel en thermostaat zijn in mei 2023 vervangen en in mei 2025 onderhouden (Vaillant VH Reco TEC pure). *Vier ruime slaapkamers. *De keuken beschikt over deels nieuwe apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een nieuwe boiler. Daarnaast is er een vriezer, een breed gasfornuis met 5 pitten, een combi-oven en een luxe natuurstenen werkblad. *Het dakterras op de eerste verdieping is omheind met een verhoogd, opnieuw geschilderd hekwerk voor extra privacy en veiligheid. *Een nieuw aangelegd terras met elektrisch zonnescherm biedt een ideale buitenruimte. *Het bitumen dak van de woning, het terras en de garage is volledig vernieuwd. *De oprit is opgeknapt en biedt plaats aan drie auto's. *Alle kozijnen en deuren zijn voorzien van dubbel glas voor betere isolatie. *Nieuwe stopcontacten en plafondverlichting in de hele woning. *Energielabel: ? *Directe oplevering mogelijk. Deze charmante woning is ideaal gelegen tussen het Oude Raadhuis en The Mall of the Netherlands, op fiets- en loopafstand van de RandstadRail en het Damcentrum met gezellige cafés en restaurants aan de Vliet. Geniet van een korte wandeling naar vier traditionele molens of een fietstocht van twee minuten naar het landelijke gebied. In de nabijheid bevinden zich (internationale) scholen, parken, een zwembad, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het nieuwe winkelcentrum. Ook het HMC Antoniushove Ziekenhuis is dichtbij. Binnen één minuut zit u op de uitvalswegen A12, A4, A44 en A13 richting luchthaven en andere grote steden in Nederland. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapkast. De ruime en lichte L-vormige woon- en eetkamer (36m²) heeft dubbele openslaande deuren naar het terras. De gesloten keuken is volledig uitgerust. De voortuin heeft een nieuw betegeld pad, en de achter- en zijtuin hebben een zij-ingang en een garage met elektra die groot genoeg is voor een auto. De totale tuinoppervlakte bedraagt maar liefst 320m²! De grote stenen berging is verbonden aan het huis en bevat de cv-ketel, een metalen wasbak en de aansluiting voor de wasmachine. De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is groen en verzorgd, met een nieuw betegeld marmeren terras, nieuw gras en looppad. Volgroeide bomen zorgen voor privacy en vergen weinig onderhoud. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de prachtige nieuwe badkamer en een separaat toilet. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarvan de achterkamers voorzien zijn van horren. Eén van deze achterkamers heeft een deur met dubbel glas naar het vernieuwde dakterras — een heerlijk zonnig plekje! Bijzonderheden: *Eigen grond *Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules van toepassing Interesse? Plan een bezichtiging via beethovenlaan-41.nl. Ben je al in het bezit van een woning? De waarde daarvan kan een belangrijke rol spelen bij de aankoop van je volgende woning. Wij bieden graag vrijblijvend een gratis waardebepaling aan. Laat het ons weten — wij helpen je graag verder. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. VBO-voorwaarden zijn van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft tot doel een uniforme methode te bieden voor het meten van gebruiksoppervlakten. Verschillen in metingen kunnen nog steeds voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
437 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant VH Reco TEC pure (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2264

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.