Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Lelystad

Waterbies 46

8245HN Lelystad • Flevoland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.711

Fotoalbum

Waterbies 46 Lelystad
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE & PRACHTIG AFGEWERKTE, INSTAPKLARE GEZINSWONING! Aan een rustige en brede straat gelegen in een de splinternieuwe wijk de Warande, staat deze instapklare woning met extra uitbouw en opbouw en voorzien van vele extra vanuit de bouw! Strak afgewerkt met hoogwaardige materialen, 4 zeer riante slaapkamers, een luxe badkamer van alle gemakken voorzien en chique keuken waar u U tegen zegt. Het label A++ zegt al genoeg, de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren zorgt ervoor dat u zich direct thuis voelt. En door de ideale ligging, kunt u op elk gewenst moment van de dag genieten van de zonnige achtertuin. Door de hout-betonpalen schutting met overkapping, zult u zich hier heerlijk vrij voelen. Op loopafstand van dé parel van Nederland, de Oostvaardersplassen en recreatieplas Het Bovenwater, ligt deze ruime, energiezuinige, hagelnieuwe woning. Wonen in een rustige omgeving in een woning met veel mogelijkheden en waar scholen, openbaar vervoer en gezondheidscentrum op korte afstand bereikbaar zijn. Lelystad CS is op fietsafstand gelegen. Binnen 15 minuten bent u op Almere CS, Zwolle CS 26 minuten en 40 minuten op Amsterdam CS! De in- en uitvalswegen van Lelystad zijn ideaal voor de aansluiting op de A6 Amsterdam / Emmeloord, N302 Harderwijk en N309 Dronten. Altijd al nieuwbouw willen wonen, maar niet meer willen wachten? Dan is dit nu uw kans! Wij u vragen om uitsluitend via de link 'vraag een bezichtiging aan' op deze Fundapagina te reageren. Makelaardij Lelystad nodigt u uit, om in persoonlijke rondleiding de Waterbies 46 te komen bezichtigen, de rust te ervaren en van het uitzicht te genieten! WONEN & KOKEN Entree, lichte hal met meterkast, garderobe en toegang tot het sanitair met zwevend toilet en fonteintje. Zéér ruime, uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, voorzien van de riante trapkast, krachtige pelletkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin aan de achterzijde. In de luxe keuken, die u aan de voorzijde aantreft, voelt u zich al gauw een keizer. Wat is de keuken prachtig afgewerkt met de juiste apparatuur. Aan de linkerzijde treft u een luxe kastenwand met een zee aan bergruimte en de volgende Miele inbouwapparatuur, de stoomoven, de koffiemachine en een champagne-/wijn klimaatkast. Tevens treft u hier ook de koel-vriescombinatie aan. Aan de andere zijde treft u wederom genoeg bergruimte aan, maar ook een Pelgrim 6 pits inductiegasfornuis met brede oven en afzuigkap, een Miele vaatwasser en een Quooker Cube. Voor kookend heet water, maar ook gekoeld én bruisend water. De begane grondverdieping is afgewerkt met een fraaie grootformaat houtlook tegelvloer met vloerverwarming en inbouw dimbaar schakelmateriaal. SLAPEN & BADEN De ruime overloop geeft u toegang tot de 3 in grote variërende slaapkamers, allen met een prachtige en van hoge kwaliteit PVC vloer verlijmd, voorzien van vloerverwarming. Elke slaapkamer is afzonderlijk in te regelen. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een breed badkamermeubel met 2 lades, een chique geïntegreerde wastafel, zwevend toilet en een extra raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Ook de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. SLAPEN, WASSEN & BERGEN Via de trap komt u in de ruime 4de slaapkamer, de masterbedroom, met aan weerskanten openslaande ramen welke zorgen voor veel daglicht inval. Aan de zijde van de trap is een mooie en praktische vaste kastenwand gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van een krachtige airco. In de afgesloten technische- c.q. wasruimte, welke is voorzien van een geluidsdichte deur, treft u de aansluitingen voor de wasmachine-/ wasdroger, MV unit en de omvormer van de 3 zonnepanelen. In de ruimte treft u tevens een separate warm/koud wateraansluiting aan. BUITENLEVEN De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over een groot zonnescherm en een overkapping. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is aan de achtergevel een waterpunt bevestigd. Bij de houten schuur is voorzien van electra en tevens treft u hier de afsluitbare achterom aan. De voortuin geeft de gelegenheid om een heerlijk zitje te creëren en om lekker te genieten van de ondergaande zon! HIGHLIGHTS - Eigen kavel 116m² - Op en top luxe afgewerkt - 4 Riante slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - De notaris dient een notaris uit Lelystad te zijn - Zeer luxe inbouwkeuken, badkamer en sanitair - Hagelnieuw woonhuis welke zonder nieuwbouwloting te betrekken is - Label A++, 3 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond & 1ste verdieping per ruimte in te stellen - Getoonde informatie is indicatief en toegepaste maten zijn circa maten, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend Prijs v.a. € 475.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,26%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
451 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8245

Google Karten

Betrachten Sie Lelystad auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lelystad

Wohn- und Viertelzahlen in Lelystad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lelystad. In 2026 waren da 85.781 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

85.781

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lelystad
Jahr Einwohner
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lelystad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.774

Bezeichnung A

11.377

Bezeichnung B

8.074

Bezeichnung D

1.321

Bezeichnung A+++

1.073

Bezeichnung A+

927

Bezeichnung A++

831

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung F

55

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lelystad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lelystad
Periode Verbrechen
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lelystad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lelystad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer Häuser in Lelystad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.