Jump to content
Logo of Makelaardij Lelystad

Waterbies 46

8245HN Lelystad • Flevoland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.711

Photo Gallery

Waterbies 46 Lelystad
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE & PRACHTIG AFGEWERKTE, INSTAPKLARE GEZINSWONING! Aan een rustige en brede straat gelegen in een de splinternieuwe wijk de Warande, staat deze instapklare woning met extra uitbouw en opbouw en voorzien van vele extra vanuit de bouw! Strak afgewerkt met hoogwaardige materialen, 4 zeer riante slaapkamers, een luxe badkamer van alle gemakken voorzien en chique keuken waar u U tegen zegt. Het label A++ zegt al genoeg, de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren zorgt ervoor dat u zich direct thuis voelt. En door de ideale ligging, kunt u op elk gewenst moment van de dag genieten van de zonnige achtertuin. Door de hout-betonpalen schutting met overkapping, zult u zich hier heerlijk vrij voelen. Op loopafstand van dé parel van Nederland, de Oostvaardersplassen en recreatieplas Het Bovenwater, ligt deze ruime, energiezuinige, hagelnieuwe woning. Wonen in een rustige omgeving in een woning met veel mogelijkheden en waar scholen, openbaar vervoer en gezondheidscentrum op korte afstand bereikbaar zijn. Lelystad CS is op fietsafstand gelegen. Binnen 15 minuten bent u op Almere CS, Zwolle CS 26 minuten en 40 minuten op Amsterdam CS! De in- en uitvalswegen van Lelystad zijn ideaal voor de aansluiting op de A6 Amsterdam / Emmeloord, N302 Harderwijk en N309 Dronten. Altijd al nieuwbouw willen wonen, maar niet meer willen wachten? Dan is dit nu uw kans! Wij u vragen om uitsluitend via de link 'vraag een bezichtiging aan' op deze Fundapagina te reageren. Makelaardij Lelystad nodigt u uit, om in persoonlijke rondleiding de Waterbies 46 te komen bezichtigen, de rust te ervaren en van het uitzicht te genieten! WONEN & KOKEN Entree, lichte hal met meterkast, garderobe en toegang tot het sanitair met zwevend toilet en fonteintje. Zéér ruime, uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, voorzien van de riante trapkast, krachtige pelletkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin aan de achterzijde. In de luxe keuken, die u aan de voorzijde aantreft, voelt u zich al gauw een keizer. Wat is de keuken prachtig afgewerkt met de juiste apparatuur. Aan de linkerzijde treft u een luxe kastenwand met een zee aan bergruimte en de volgende Miele inbouwapparatuur, de stoomoven, de koffiemachine en een champagne-/wijn klimaatkast. Tevens treft u hier ook de koel-vriescombinatie aan. Aan de andere zijde treft u wederom genoeg bergruimte aan, maar ook een Pelgrim 6 pits inductiegasfornuis met brede oven en afzuigkap, een Miele vaatwasser en een Quooker Cube. Voor kookend heet water, maar ook gekoeld én bruisend water. De begane grondverdieping is afgewerkt met een fraaie grootformaat houtlook tegelvloer met vloerverwarming en inbouw dimbaar schakelmateriaal. SLAPEN & BADEN De ruime overloop geeft u toegang tot de 3 in grote variërende slaapkamers, allen met een prachtige en van hoge kwaliteit PVC vloer verlijmd, voorzien van vloerverwarming. Elke slaapkamer is afzonderlijk in te regelen. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een breed badkamermeubel met 2 lades, een chique geïntegreerde wastafel, zwevend toilet en een extra raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Ook de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. SLAPEN, WASSEN & BERGEN Via de trap komt u in de ruime 4de slaapkamer, de masterbedroom, met aan weerskanten openslaande ramen welke zorgen voor veel daglicht inval. Aan de zijde van de trap is een mooie en praktische vaste kastenwand gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van een krachtige airco. In de afgesloten technische- c.q. wasruimte, welke is voorzien van een geluidsdichte deur, treft u de aansluitingen voor de wasmachine-/ wasdroger, MV unit en de omvormer van de 3 zonnepanelen. In de ruimte treft u tevens een separate warm/koud wateraansluiting aan. BUITENLEVEN De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over een groot zonnescherm en een overkapping. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is aan de achtergevel een waterpunt bevestigd. Bij de houten schuur is voorzien van electra en tevens treft u hier de afsluitbare achterom aan. De voortuin geeft de gelegenheid om een heerlijk zitje te creëren en om lekker te genieten van de ondergaande zon! HIGHLIGHTS - Eigen kavel 116m² - Op en top luxe afgewerkt - 4 Riante slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - De notaris dient een notaris uit Lelystad te zijn - Zeer luxe inbouwkeuken, badkamer en sanitair - Hagelnieuw woonhuis welke zonder nieuwbouwloting te betrekken is - Label A++, 3 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond & 1ste verdieping per ruimte in te stellen - Getoonde informatie is indicatief en toegepaste maten zijn circa maten, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend Prijs v.a. € 475.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
116 m²
Content
451 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8245

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.