Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Lelystad

Waterbies 46

8245HN Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.711

Fotogalerij

Waterbies 46 Lelystad
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE & PRACHTIG AFGEWERKTE, INSTAPKLARE GEZINSWONING! Aan een rustige en brede straat gelegen in een de splinternieuwe wijk de Warande, staat deze instapklare woning met extra uitbouw en opbouw en voorzien van vele extra vanuit de bouw! Strak afgewerkt met hoogwaardige materialen, 4 zeer riante slaapkamers, een luxe badkamer van alle gemakken voorzien en chique keuken waar u U tegen zegt. Het label A++ zegt al genoeg, de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren zorgt ervoor dat u zich direct thuis voelt. En door de ideale ligging, kunt u op elk gewenst moment van de dag genieten van de zonnige achtertuin. Door de hout-betonpalen schutting met overkapping, zult u zich hier heerlijk vrij voelen. Op loopafstand van dé parel van Nederland, de Oostvaardersplassen en recreatieplas Het Bovenwater, ligt deze ruime, energiezuinige, hagelnieuwe woning. Wonen in een rustige omgeving in een woning met veel mogelijkheden en waar scholen, openbaar vervoer en gezondheidscentrum op korte afstand bereikbaar zijn. Lelystad CS is op fietsafstand gelegen. Binnen 15 minuten bent u op Almere CS, Zwolle CS 26 minuten en 40 minuten op Amsterdam CS! De in- en uitvalswegen van Lelystad zijn ideaal voor de aansluiting op de A6 Amsterdam / Emmeloord, N302 Harderwijk en N309 Dronten. Altijd al nieuwbouw willen wonen, maar niet meer willen wachten? Dan is dit nu uw kans! Wij u vragen om uitsluitend via de link 'vraag een bezichtiging aan' op deze Fundapagina te reageren. Makelaardij Lelystad nodigt u uit, om in persoonlijke rondleiding de Waterbies 46 te komen bezichtigen, de rust te ervaren en van het uitzicht te genieten! WONEN & KOKEN Entree, lichte hal met meterkast, garderobe en toegang tot het sanitair met zwevend toilet en fonteintje. Zéér ruime, uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, voorzien van de riante trapkast, krachtige pelletkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin aan de achterzijde. In de luxe keuken, die u aan de voorzijde aantreft, voelt u zich al gauw een keizer. Wat is de keuken prachtig afgewerkt met de juiste apparatuur. Aan de linkerzijde treft u een luxe kastenwand met een zee aan bergruimte en de volgende Miele inbouwapparatuur, de stoomoven, de koffiemachine en een champagne-/wijn klimaatkast. Tevens treft u hier ook de koel-vriescombinatie aan. Aan de andere zijde treft u wederom genoeg bergruimte aan, maar ook een Pelgrim 6 pits inductiegasfornuis met brede oven en afzuigkap, een Miele vaatwasser en een Quooker Cube. Voor kookend heet water, maar ook gekoeld én bruisend water. De begane grondverdieping is afgewerkt met een fraaie grootformaat houtlook tegelvloer met vloerverwarming en inbouw dimbaar schakelmateriaal. SLAPEN & BADEN De ruime overloop geeft u toegang tot de 3 in grote variërende slaapkamers, allen met een prachtige en van hoge kwaliteit PVC vloer verlijmd, voorzien van vloerverwarming. Elke slaapkamer is afzonderlijk in te regelen. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een breed badkamermeubel met 2 lades, een chique geïntegreerde wastafel, zwevend toilet en een extra raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Ook de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. SLAPEN, WASSEN & BERGEN Via de trap komt u in de ruime 4de slaapkamer, de masterbedroom, met aan weerskanten openslaande ramen welke zorgen voor veel daglicht inval. Aan de zijde van de trap is een mooie en praktische vaste kastenwand gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van een krachtige airco. In de afgesloten technische- c.q. wasruimte, welke is voorzien van een geluidsdichte deur, treft u de aansluitingen voor de wasmachine-/ wasdroger, MV unit en de omvormer van de 3 zonnepanelen. In de ruimte treft u tevens een separate warm/koud wateraansluiting aan. BUITENLEVEN De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over een groot zonnescherm en een overkapping. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is aan de achtergevel een waterpunt bevestigd. Bij de houten schuur is voorzien van electra en tevens treft u hier de afsluitbare achterom aan. De voortuin geeft de gelegenheid om een heerlijk zitje te creëren en om lekker te genieten van de ondergaande zon! HIGHLIGHTS - Eigen kavel 116m² - Op en top luxe afgewerkt - 4 Riante slaapkamers met mogelijkheid voor 5 - De notaris dient een notaris uit Lelystad te zijn - Zeer luxe inbouwkeuken, badkamer en sanitair - Hagelnieuw woonhuis welke zonder nieuwbouwloting te betrekken is - Label A++, 3 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond & 1ste verdieping per ruimte in te stellen - Getoonde informatie is indicatief en toegepaste maten zijn circa maten, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend Prijs v.a. € 475.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.781 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.781

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.