Direkt zum Inhalt
Logo von AB Wonen Makelaars

Waterviolier 7

8245JH Lelystad • Flevoland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 2.624

Fotoalbum

Waterviolier 7 Lelystad
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime Nieuwbouwwoning (343 m²) in de Groene Wijk Warande Bent u op zoek naar een zeer aan ruimte, zowel binnen als buiten? En wilt u wel de voordelen van nieuwbouw, maar niet jarenlang wachten? Dan is deze woning in de populaire Lelystadse nieuwbouwwijk Warande precies wat u zoekt. Dit huis biedt maar liefst 343 m² aan woonoppervlakte en staat op een ruim stuk eigen grond van 425 m². Het bouwbedrijf is momenteel volop bezig met de bouw. Het grote voordeel hiervan is dat de verwachte bouwtijd nog maar zo'n 2 maanden is. U kunt er dus relatief snel in, maar u heeft óók nog de mogelijkheid om extra wensen (meerwerk) door te geven. Wonen in het Groen (Locatie Warande) Warande is een geliefde, kindvriendelijke wijk met veel prachtige nieuwbouwhuizen. Wat deze wijk zo bijzonder maakt, is de natuurlijke omgeving. U woont hier heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij: • Natuur om de hoek: U wandelt of fietst zo naar het bekende natuurgebied de Oostvaardersplassen, het uitgestrekte bosgebied 'Hollandse Hout' of de recreatieplas 'Het Bovenwater'. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of ontspannen. • Alle voorzieningen dichtbij: Een supermarkt, een gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse (basis)scholen liggen op een steenworp afstand. • Goed bereikbaar: U bent met de auto razendsnel op de belangrijkste uitvalswegen richting de snelweg. De Indeling en Voorzieningen van de Woning Dit huis is niet alleen extreem ruim, maar ook heel praktisch en modern ingedeeld: • De begane grond: U komt binnen in een ruime hal (entree) met een apart toilet. De woonkamer is prachtig licht en heeft dubbele openslaande deuren. Deze deuren geven direct toegang tot uw zonnige achtertuin, die op het noordwesten ligt. Perfect om aan het einde van de dag van de avondzon te genieten! • Zes slaapkamers: Op de bovenverdiepingen vindt u een ruime overloop, maar liefst 6 ruime slaapkamers en ruimte voor 2 badkamers. Dit maakt de woning ideaal voor grote gezinnen of mensen die graag een thuiswerkplek of hobbykamer willen. • Praktische bergruimte: Naast het grote woonoppervlak heeft de woning ook nog een handige externe stenen berging van ongeveer 20 m² voor uw fietsen en tuinspullen. • Parkeren: U hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. Er is op uw eigen terrein meer dan genoeg ruimte om minimaal 2 auto's te parkeren. Maak het uw eigen droomhuis Het mooiste van deze woning? U kunt de afwerking nog helemaal naar uw eigen smaak invullen! De keuken, de badkamers, het toilet en de vloeren mag u zelf uitkiezen en (laten) plaatsen. Zo wordt het écht uw droomhuis. Omdat het huis nog in aanbouw is, kunt u in overleg met de bouwer zelfs nog extra opties toevoegen. Duurzaam en Klaar voor de Toekomst De woning is helemaal klaar voor de toekomst en zeer energiezuinig. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee! • Energielabel A++: Uitstekend geïsoleerd. • Gasloos wonen: De woning heeft geen gasaansluiting, maar is aangesloten op het betrouwbare stadsverwarmingsnetwerk. • Heerlijk warm: Er ligt standaard comfortabele vloerverwarming op vrijwel alle verdiepingen (de begane grond, en de tweede en derde verdieping). Belangrijke informatie over de prijs: Deze woning wordt aangeboden met de voorwaarde 'Kosten Koper' (k.k.). Dit betekent dat de koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kosten voor het kadaster betaalt.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,21%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
343 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
1241 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8245

Google Karten

Betrachten Sie Lelystad auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lelystad

Wohn- und Viertelzahlen in Lelystad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lelystad. In 2026 waren da 85.781 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

85.781

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lelystad
Jahr Einwohner
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lelystad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.774

Bezeichnung A

11.377

Bezeichnung B

8.074

Bezeichnung D

1.321

Bezeichnung A+++

1.073

Bezeichnung A+

927

Bezeichnung A++

831

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung F

55

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lelystad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lelystad
Periode Verbrechen
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lelystad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lelystad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer Häuser in Lelystad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.