Jump to content
Logo of AB Wonen Makelaars

Waterviolier 7

8245JH Lelystad • Flevoland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 2.624

Photo Gallery

Waterviolier 7 Lelystad
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime Nieuwbouwwoning (343 m²) in de Groene Wijk Warande Bent u op zoek naar een zeer aan ruimte, zowel binnen als buiten? En wilt u wel de voordelen van nieuwbouw, maar niet jarenlang wachten? Dan is deze woning in de populaire Lelystadse nieuwbouwwijk Warande precies wat u zoekt. Dit huis biedt maar liefst 343 m² aan woonoppervlakte en staat op een ruim stuk eigen grond van 425 m². Het bouwbedrijf is momenteel volop bezig met de bouw. Het grote voordeel hiervan is dat de verwachte bouwtijd nog maar zo'n 2 maanden is. U kunt er dus relatief snel in, maar u heeft óók nog de mogelijkheid om extra wensen (meerwerk) door te geven. Wonen in het Groen (Locatie Warande) Warande is een geliefde, kindvriendelijke wijk met veel prachtige nieuwbouwhuizen. Wat deze wijk zo bijzonder maakt, is de natuurlijke omgeving. U woont hier heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij: • Natuur om de hoek: U wandelt of fietst zo naar het bekende natuurgebied de Oostvaardersplassen, het uitgestrekte bosgebied 'Hollandse Hout' of de recreatieplas 'Het Bovenwater'. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of ontspannen. • Alle voorzieningen dichtbij: Een supermarkt, een gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse (basis)scholen liggen op een steenworp afstand. • Goed bereikbaar: U bent met de auto razendsnel op de belangrijkste uitvalswegen richting de snelweg. De Indeling en Voorzieningen van de Woning Dit huis is niet alleen extreem ruim, maar ook heel praktisch en modern ingedeeld: • De begane grond: U komt binnen in een ruime hal (entree) met een apart toilet. De woonkamer is prachtig licht en heeft dubbele openslaande deuren. Deze deuren geven direct toegang tot uw zonnige achtertuin, die op het noordwesten ligt. Perfect om aan het einde van de dag van de avondzon te genieten! • Zes slaapkamers: Op de bovenverdiepingen vindt u een ruime overloop, maar liefst 6 ruime slaapkamers en ruimte voor 2 badkamers. Dit maakt de woning ideaal voor grote gezinnen of mensen die graag een thuiswerkplek of hobbykamer willen. • Praktische bergruimte: Naast het grote woonoppervlak heeft de woning ook nog een handige externe stenen berging van ongeveer 20 m² voor uw fietsen en tuinspullen. • Parkeren: U hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. Er is op uw eigen terrein meer dan genoeg ruimte om minimaal 2 auto's te parkeren. Maak het uw eigen droomhuis Het mooiste van deze woning? U kunt de afwerking nog helemaal naar uw eigen smaak invullen! De keuken, de badkamers, het toilet en de vloeren mag u zelf uitkiezen en (laten) plaatsen. Zo wordt het écht uw droomhuis. Omdat het huis nog in aanbouw is, kunt u in overleg met de bouwer zelfs nog extra opties toevoegen. Duurzaam en Klaar voor de Toekomst De woning is helemaal klaar voor de toekomst en zeer energiezuinig. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee! • Energielabel A++: Uitstekend geïsoleerd. • Gasloos wonen: De woning heeft geen gasaansluiting, maar is aangesloten op het betrouwbare stadsverwarmingsnetwerk. • Heerlijk warm: Er ligt standaard comfortabele vloerverwarming op vrijwel alle verdiepingen (de begane grond, en de tweede en derde verdieping). Belangrijke informatie over de prijs: Deze woning wordt aangeboden met de voorwaarde 'Kosten Koper' (k.k.). Dit betekent dat de koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kosten voor het kadaster betaalt.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,21%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
343 m²
Land area
425 m²
Content
1241 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8245

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.