Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Ávilastraat 36

6663NV Lent • Gelderland

Unterbreitung

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.457

Fotoalbum

Ávilastraat 36 Lent
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015 is gelegen in het geliefde Lent. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is strak en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier direct een fijn thuisgevoel ervaart. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis is, mede dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. Daarbij woon je hier op een bijzonder fijne plek, met de supermarkt, de Lentse Plas, basisscholen, horeca en zelfs de bioscoop op loopafstand, terwijl je ook binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen staat. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire en levendige woonomgeving, en dat is goed te begrijpen. De wijk combineert een moderne uitstraling met een ontspannen en kindvriendelijk karakter. Je woont hier tussen eigentijdse bebouwing, brede straten en veel aandacht voor groen en leefruimte. In de directe omgeving zijn speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen volop aanwezig, wat de wijk heel praktisch maakt voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor stellen en doorstromers. Tegelijkertijd geeft de nabijheid van de Lentse Plas, de uiterwaarden en de verbinding met Nijmegen de wijk juist ook veel sfeer en vrijheid. Het is een omgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree, waar zich ook de nette toiletruimte bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, en daar valt direct op hoeveel ruimte en licht deze leefruimte te bieden heeft. Aan de achterzijde zorgen de grote openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de rest van de leefruimte. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming met warm water, wat het wooncomfort extra aangenaam maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Ook de andere twee kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ramen in alle vertrekken is er op deze verdieping een fijne lichtinval. De badkamer is luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel een toilet. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor ook deze ruimte direct een comfortabele indruk maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote, open verdieping met opvallend veel ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is dit een multifunctionele etage waar onder meer plaats is voor werken, wassen, logeren of hobby’s. Door de royale opzet kun je deze verdieping eenvoudig aanpassen aan je eigen woonwensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkverdieping of speelruimte. Juist deze verdieping geeft de woning veel flexibiliteit voor de toekomst. Berging / tuin De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een pergola, waardoor er een fijne combinatie is ontstaan van zon, sfeer en beschutting. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de prettige maatvoering van de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een zitplek als groen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2015 • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Perceeloppervlakte: 140 m² • Externe berging: ca. 7 m² • Energielabel: A+ • Vloerverwarming op de begane grond • Voorzien van HR++ glas • Stadsverwarming • Mechanische ventilatie • Airconditioning • Zonnige achtertuin op het zuiden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
459 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.