Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Ávilastraat 36

6663NV Lent • Gelderland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.457

Galería de fotos

Ávilastraat 36 Lent
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015 is gelegen in het geliefde Lent. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is strak en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier direct een fijn thuisgevoel ervaart. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis is, mede dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. Daarbij woon je hier op een bijzonder fijne plek, met de supermarkt, de Lentse Plas, basisscholen, horeca en zelfs de bioscoop op loopafstand, terwijl je ook binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen staat. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire en levendige woonomgeving, en dat is goed te begrijpen. De wijk combineert een moderne uitstraling met een ontspannen en kindvriendelijk karakter. Je woont hier tussen eigentijdse bebouwing, brede straten en veel aandacht voor groen en leefruimte. In de directe omgeving zijn speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen volop aanwezig, wat de wijk heel praktisch maakt voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor stellen en doorstromers. Tegelijkertijd geeft de nabijheid van de Lentse Plas, de uiterwaarden en de verbinding met Nijmegen de wijk juist ook veel sfeer en vrijheid. Het is een omgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree, waar zich ook de nette toiletruimte bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, en daar valt direct op hoeveel ruimte en licht deze leefruimte te bieden heeft. Aan de achterzijde zorgen de grote openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de rest van de leefruimte. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming met warm water, wat het wooncomfort extra aangenaam maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Ook de andere twee kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ramen in alle vertrekken is er op deze verdieping een fijne lichtinval. De badkamer is luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel een toilet. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor ook deze ruimte direct een comfortabele indruk maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote, open verdieping met opvallend veel ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is dit een multifunctionele etage waar onder meer plaats is voor werken, wassen, logeren of hobby’s. Door de royale opzet kun je deze verdieping eenvoudig aanpassen aan je eigen woonwensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkverdieping of speelruimte. Juist deze verdieping geeft de woning veel flexibiliteit voor de toekomst. Berging / tuin De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een pergola, waardoor er een fijne combinatie is ontstaan van zon, sfeer en beschutting. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de prettige maatvoering van de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een zitplek als groen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2015 • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Perceeloppervlakte: 140 m² • Externe berging: ca. 7 m² • Energielabel: A+ • Vloerverwarming op de begane grond • Voorzien van HR++ glas • Stadsverwarming • Mechanische ventilatie • Airconditioning • Zonnige achtertuin op het zuiden Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
459 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
62 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-03-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2025 había 15.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

15.975

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.