Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Ávilastraat 36

6663NV Lent • Gelderland

Sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.457

Galerie de photos

Ávilastraat 36 Lent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015 is gelegen in het geliefde Lent. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is strak en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier direct een fijn thuisgevoel ervaart. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis is, mede dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. Daarbij woon je hier op een bijzonder fijne plek, met de supermarkt, de Lentse Plas, basisscholen, horeca en zelfs de bioscoop op loopafstand, terwijl je ook binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen staat. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire en levendige woonomgeving, en dat is goed te begrijpen. De wijk combineert een moderne uitstraling met een ontspannen en kindvriendelijk karakter. Je woont hier tussen eigentijdse bebouwing, brede straten en veel aandacht voor groen en leefruimte. In de directe omgeving zijn speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen volop aanwezig, wat de wijk heel praktisch maakt voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor stellen en doorstromers. Tegelijkertijd geeft de nabijheid van de Lentse Plas, de uiterwaarden en de verbinding met Nijmegen de wijk juist ook veel sfeer en vrijheid. Het is een omgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree, waar zich ook de nette toiletruimte bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, en daar valt direct op hoeveel ruimte en licht deze leefruimte te bieden heeft. Aan de achterzijde zorgen de grote openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de rest van de leefruimte. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming met warm water, wat het wooncomfort extra aangenaam maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Ook de andere twee kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ramen in alle vertrekken is er op deze verdieping een fijne lichtinval. De badkamer is luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel een toilet. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor ook deze ruimte direct een comfortabele indruk maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote, open verdieping met opvallend veel ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is dit een multifunctionele etage waar onder meer plaats is voor werken, wassen, logeren of hobby’s. Door de royale opzet kun je deze verdieping eenvoudig aanpassen aan je eigen woonwensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkverdieping of speelruimte. Juist deze verdieping geeft de woning veel flexibiliteit voor de toekomst. Berging / tuin De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een pergola, waardoor er een fijne combinatie is ontstaan van zon, sfeer en beschutting. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de prettige maatvoering van de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een zitplek als groen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2015 • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Perceeloppervlakte: 140 m² • Externe berging: ca. 7 m² • Energielabel: A+ • Vloerverwarming op de begane grond • Voorzien van HR++ glas • Stadsverwarming • Mechanische ventilatie • Airconditioning • Zonnige achtertuin op het zuiden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
459 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.