Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Kokmeeuw 23

3831HH Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.424

Fotoalbum

Kokmeeuw 23 Leusden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GASLOOS – DUURZAAM – ENERGIENEUTRAAL – ENERGIELABEL A+++ Wonen met maximaal comfort, minimale energielasten én midden in het groen? In de geliefde wijk Alandsbeek in Leusden staat deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde Skidak-woning: gasloos, energieneutraal en volledig zelfvoorzienend. Een woning waar duurzaamheid, luxe en wooncomfort perfect samenkomen. Aan het einde van de rustige Kokmeeuw, met alleen bestemmingsverkeer, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen en de Alandsbeek. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken kijk je uit op fluitende vogels, groene bomen en regelmatig zelfs dartelende eekhoorns. De woning is volledig getransformeerd tot een toekomstbestendige nul-op-de-meterwoning. Dankzij hoogwaardige isolatie, een lucht-water warmtepomp, warmte-terug-wininstallatie en maar liefst 36 zonnepanelen woon je hier vrijwel zonder energiekosten. De besparing kan oplopen tot circa € 250 per maand. Ook qua afwerking is aan alles gedacht. De woning is modern ingericht en aangepast aan de woonwensen van nu, met hoogwaardige kunststof kozijnen, strak gestucte wanden, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en direct contact met buiten. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, twee ovens (waarvan één combimagnetron), vaatwasser en koelkast. De grote schuifpui zorgt voor een zee aan licht en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. De woonkamer is royaal opgezet, met ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een fijne verbinding met buiten. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm en beschikt over een apart werkgedeelte met zicht op de woonkeuken beneden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd. Op de ruime overloop bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en omvormer, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met moderne visgraat laminaatvloeren. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Buitenruimte De strak aangelegde achtertuin beschikt over een royaal terras, groene borders en een achterom die direct uitkomt bij de naastgelegen beek. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De volledig geïsoleerde berging aan de voorzijde biedt volop praktische bergruimte. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Energieneutraal / nul-op-de-meter • Duurzaam gerenoveerd door erkende aannemer • Hoogwaardige kunststof kozijnen • Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) • Verwarming via lucht-water warmtepomp • Vloerverwarming op de begane grond • Warmte-terug-wininstallatie • Individueel regelbare convectoren op de slaapkamers • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • 36 zonnepanelen inclusief optimizers en omvormer • Rustige ligging aan het einde van de Kokmeeuw • Vrij uitzicht over Alandsbeek aan voor- én achterzijde Een unieke kans voor wie comfortabel, modern én duurzaam wil wonen in één van de groenste wijken van Leusden.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Warmtepomp (elektrisch, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.