Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Kokmeeuw 23

3831HH Leusden • Utrecht

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.424

Photo Gallery

Kokmeeuw 23 Leusden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

GASLOOS – DUURZAAM – ENERGIENEUTRAAL – ENERGIELABEL A+++ Wonen met maximaal comfort, minimale energielasten én midden in het groen? In de geliefde wijk Alandsbeek in Leusden staat deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde Skidak-woning: gasloos, energieneutraal en volledig zelfvoorzienend. Een woning waar duurzaamheid, luxe en wooncomfort perfect samenkomen. Aan het einde van de rustige Kokmeeuw, met alleen bestemmingsverkeer, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen en de Alandsbeek. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken kijk je uit op fluitende vogels, groene bomen en regelmatig zelfs dartelende eekhoorns. De woning is volledig getransformeerd tot een toekomstbestendige nul-op-de-meterwoning. Dankzij hoogwaardige isolatie, een lucht-water warmtepomp, warmte-terug-wininstallatie en maar liefst 36 zonnepanelen woon je hier vrijwel zonder energiekosten. De besparing kan oplopen tot circa € 250 per maand. Ook qua afwerking is aan alles gedacht. De woning is modern ingericht en aangepast aan de woonwensen van nu, met hoogwaardige kunststof kozijnen, strak gestucte wanden, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en direct contact met buiten. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, twee ovens (waarvan één combimagnetron), vaatwasser en koelkast. De grote schuifpui zorgt voor een zee aan licht en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. De woonkamer is royaal opgezet, met ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een fijne verbinding met buiten. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm en beschikt over een apart werkgedeelte met zicht op de woonkeuken beneden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd. Op de ruime overloop bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en omvormer, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met moderne visgraat laminaatvloeren. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Buitenruimte De strak aangelegde achtertuin beschikt over een royaal terras, groene borders en een achterom die direct uitkomt bij de naastgelegen beek. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De volledig geïsoleerde berging aan de voorzijde biedt volop praktische bergruimte. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Energieneutraal / nul-op-de-meter • Duurzaam gerenoveerd door erkende aannemer • Hoogwaardige kunststof kozijnen • Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) • Verwarming via lucht-water warmtepomp • Vloerverwarming op de begane grond • Warmte-terug-wininstallatie • Individueel regelbare convectoren op de slaapkamers • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • 36 zonnepanelen inclusief optimizers en omvormer • Rustige ligging aan het einde van de Kokmeeuw • Vrij uitzicht over Alandsbeek aan voor- én achterzijde Een unieke kans voor wie comfortabel, modern én duurzaam wil wonen in één van de groenste wijken van Leusden.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
170 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Warmtepomp (elektrisch, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.