Direkt zum Inhalt
Logo von Pillen Assurantiën & Makelaardij

Het Veen 49

7132EK Lichtenvoorde • Gelderland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 3.351

Fotoalbum

Het Veen 49 Lichtenvoorde
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle villa in geliefde en rustige wijk van Lichtenvoorde In een geliefde en rustige wijk van Lichtenvoorde staat deze uiterst royale en sfeervolle villa. Gebouwd in 1997. Met een woonoppervlakte van maar liefst 291 m² en gelegen op een ruim perceel van 1.094 m² komen comfort, ruimte en levensloopbestendig wonen perfect samen. De woning biedt een unieke combinatie van stijl, sfeer en praktisch wooncomfort, compleet met een fraai aangelegde tuin en een privézwembad. Wonen in stijl en comfort Het hart van de villa is de lichte, ruime en moderne woonkamer. Grote raampartijen en een sfeervolle haard creëren een warme en uitnodigende sfeer. Deze centrale leefruimte biedt een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos samensmelten. De royale woonkeuken is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Quooker, koffiezetapparaat, vaatwasser en wijnkoeler. Een ideale plek om te koken én gezellig samen te komen met familie en vrienden. Levensloopbestendig en praktisch Dankzij het semi-bungalow karakter beschikt de villa op de begane grond over een ruime slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toiletruimte. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het tevens een perfecte gezinswoning is. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, welke riant is qua oppervlakte en voorzien is van een verdieping. Deze verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is, wordt momenteel gebruikt als opslag/zolderruimte en hier bevindt zich onder meer de Cv-ketel en de warmtepompen. Ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger bevinden zich in de garage. Buitenleven en duurzaamheid De rondom gelegen, fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken en veel privacy, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het zwembad maakt het buitenleven compleet. Bovendien draagt de aanwezigheid van 30 zonnepanelen, een dubbele warmtepomp, een modern ventilatiesysteem en airco's bij aan duurzaamheid, een optimaal binnenklimaat en lagere energiekosten. Extra's en bijzonderheden - Sfeervolle villa, type semi-bungalow; - Gelegen in een geliefde, rustige en groene woonomgeving; - Moderne, lichte woonkamer met sfeervolle haard; - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (volledig levensloopbestendig); - De keuken, badkamer en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming; - Vier royale slaapkamers en twee badkamers; - Ruime garage met verdieping; - Fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes en een zwembad; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen, een dubbele warmtepomp, een geavanceerd ventilatiesysteem en airconditioning, wat zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De woning is gelegen in Lichtenvoorde en is uitstekend ontsloten. Het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Via de nabijgelegen N18 zijn plaatsen als Groenlo, Winterswijk, Aalten, Doetinchem, Enschede en Arnhem goed bereikbaar. Kortom: een villa waar luxe, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Een woning die leven binnen en buiten in harmonie brengt, klaar om direct van te genieten. Zie jij jezelf hier al genieten van de ruimte, rust en het comfort? Neem contact op met Pillen Makelaardij en Assurantiën en ervaar het zelf. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
1049 m²
Inhalt
1344 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
703 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7132

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.