Jump to content
Logo of Pillen Assurantiën & Makelaardij

Het Veen 49

7132EK Lichtenvoorde • Gelderland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.351

Photo Gallery

Het Veen 49 Lichtenvoorde
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle villa in geliefde en rustige wijk van Lichtenvoorde In een geliefde en rustige wijk van Lichtenvoorde staat deze uiterst royale en sfeervolle villa. Gebouwd in 1997. Met een woonoppervlakte van maar liefst 291 m² en gelegen op een ruim perceel van 1.094 m² komen comfort, ruimte en levensloopbestendig wonen perfect samen. De woning biedt een unieke combinatie van stijl, sfeer en praktisch wooncomfort, compleet met een fraai aangelegde tuin en een privézwembad. Wonen in stijl en comfort Het hart van de villa is de lichte, ruime en moderne woonkamer. Grote raampartijen en een sfeervolle haard creëren een warme en uitnodigende sfeer. Deze centrale leefruimte biedt een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos samensmelten. De royale woonkeuken is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Quooker, koffiezetapparaat, vaatwasser en wijnkoeler. Een ideale plek om te koken én gezellig samen te komen met familie en vrienden. Levensloopbestendig en praktisch Dankzij het semi-bungalow karakter beschikt de villa op de begane grond over een ruime slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toiletruimte. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het tevens een perfecte gezinswoning is. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, welke riant is qua oppervlakte en voorzien is van een verdieping. Deze verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is, wordt momenteel gebruikt als opslag/zolderruimte en hier bevindt zich onder meer de Cv-ketel en de warmtepompen. Ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger bevinden zich in de garage. Buitenleven en duurzaamheid De rondom gelegen, fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken en veel privacy, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het zwembad maakt het buitenleven compleet. Bovendien draagt de aanwezigheid van 30 zonnepanelen, een dubbele warmtepomp, een modern ventilatiesysteem en airco's bij aan duurzaamheid, een optimaal binnenklimaat en lagere energiekosten. Extra's en bijzonderheden - Sfeervolle villa, type semi-bungalow; - Gelegen in een geliefde, rustige en groene woonomgeving; - Moderne, lichte woonkamer met sfeervolle haard; - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (volledig levensloopbestendig); - De keuken, badkamer en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming; - Vier royale slaapkamers en twee badkamers; - Ruime garage met verdieping; - Fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes en een zwembad; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen, een dubbele warmtepomp, een geavanceerd ventilatiesysteem en airconditioning, wat zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De woning is gelegen in Lichtenvoorde en is uitstekend ontsloten. Het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Via de nabijgelegen N18 zijn plaatsen als Groenlo, Winterswijk, Aalten, Doetinchem, Enschede en Arnhem goed bereikbaar. Kortom: een villa waar luxe, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Een woning die leven binnen en buiten in harmonie brengt, klaar om direct van te genieten. Zie jij jezelf hier al genieten van de ruimte, rust en het comfort? Neem contact op met Pillen Makelaardij en Assurantiën en ervaar het zelf. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
291 m²
Land area
1049 m²
Content
1344 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
703 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7132

Google Maps

Lichtenvoorde on the map

Spatial overview of the work area in Lichtenvoorde

Residential and neighborhood statistics in Lichtenvoorde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lichtenvoorde. In 2026 were there 12.994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

12.994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

241

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Year Residents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lichtenvoorde
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Education level

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lichtenvoorde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.990

Business activity in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lichtenvoorde
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lichtenvoorde.

Frequently asked questions about living in Lichtenvoorde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer houses in Lichtenvoorde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.