Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

IJsvogel 105

7132DR Lichtenvoorde • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lichtenvoorde

Fotoalbum

IJsvogel 105 Lichtenvoorde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Lichtenvoorde, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en aangebouwde stenen garage. Een fijne gezinswoning waar ruimte, licht en praktisch wonen centraal staan. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én diverse duurzame voorzieningen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 13 zonnepanelen (2019) en beschikt over energielabel A. BINNEN Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot het volledig betegelde gastentoilet met fonteintje, de meterkast en een praktische garderobeplek. De woonkamer vormt het hart van de woning en is vanaf de bouw uitgebouwd, wat direct merkbaar is in de royale opzet. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige leefomgeving. De in 2022 geplaatste airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L-opstelling. De keuken heeft een lichte uitstraling, gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad, en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is er veel daglicht en een prettig uitzicht over de straat. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming (entreehal uitgezonderd), wat zorgt voor extra comfort. De trapopgang is centraal gesitueerd en beschikt over een praktische trap-/provisiekast. De trap is fraai donker bekleed en uitgevoerd met twee kwarten. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Deze kamer is voorzien van een vaste kastwand en elektrische rolluiken. Aan de achterzijde liggen nog twee volwaardige slaapkamers, beide van goed formaat en eveneens voorzien van rolluiken. De badkamer is centraal gelegen, netjes onderhouden en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorgelegde houtlook vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Verwarming geschiedt middels radiatoren. Via de vaste, opnieuw donker beklede trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt een verrassend ruime, open indeling met een nette vloer en veel daglicht dankzij twee grote dakramen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een veelzijdige ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De aangebouwde stenen garage is zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage is voorzien van elektra. BUITEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zonuren gedurende de dag. Direct aan de woning bevindt zich een terras, ideaal voor een eettafel of loungeplek. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping met schilddak, een sfeervolle en beschutte plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van borders met beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Over de volledige breedte van de woning is een gloednieuw zonnescherm geplaatst, wat bijdraagt aan het comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. BUURT De woning is gelegen in het kleinschalige en geliefde wijkje ‘IJsvogel’, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een eigen toegangsweg. Hierdoor woon je hier in alle rust, met weinig verkeer en een prettige, veilige leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich basisschool De Jorisschool, het Flierbeekpark, De Arena en buitenspeeltuin De Olifantenpoot, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt het buitengebied van Lichtenvoorde om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het centrum met supermarkten en overige voorzieningen is eenvoudig per fiets bereikbaar. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 144 m² • Perceeloppervlakte: 240 m² • Garage: ca. 24 m² • Bouwjaar: 2007 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Energielabel A (geldig tot 26-11-2035) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
594 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7132

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.