Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Jacob Catsstraat 6

7131WR Lichtenvoorde • Gelderland

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.061

Fotoalbum

Jacob Catsstraat 6 Lichtenvoorde
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam wonen in een moderne en instapklare tussenwoning met energielabel A+ Op zoek naar een woning die helemaal af is? Waar je zó in kunt trekken, zonder klussen, met het comfort van een moderne afwerking én de zekerheid van uitstekende isolatie en lage energiekosten? Dan is deze prachtig gemoderniseerde tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 6 in Lichtenvoorde precies wat je zoekt. Deze woning heeft de afgelopen jaren een complete upgrade gekregen. Niet alleen qua uitstraling, maar ook op het gebied van duurzaamheid. Met onder andere spouw-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen, een dakkapel met kunststof kozijnen, rolluiken rondom én een recent geplaatste overkapping, woon je hier comfortabel, energiezuinig én onderhoudsvriendelijk, ideaal voor de moderne woonwens. WONING Je komt binnen in een nette hal met garderoberuimte, de gemoderniseerde toiletruimte (2022) met hangcloset en fonteintje, en een praktische trap-/provisiekast met daarin de meterkast. Alles is strak afgewerkt in neutrale tinten. Via een moderne zwarte stalen binnendeur loop je de doorzonwoonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, en de ruimte is ideaal ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor een prettige temperatuur, zowel in de zomer als de winter. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, compleet vernieuwd in 2021. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast en een afzuigkap. De afwerking is stijlvol, met een strakke opstelling en veel werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan twee ruim en één perfect geschikt als werk- of kinderkamer. Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, spotverlichting, radiatoren en in 2024 vernieuwde HR++ beglazing. De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Strak, fris en volledig eigentijds. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en in 2025 flink verbeterd door de plaatsing van een brede dakkapel met kunststof kozijnen aan de voorzijde. Hierdoor is een ruime, volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, met veel lichtinval en extra gebruiksruimte. Op deze verdieping vind je ook de cv-ketel (Remeha, 2013), aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is de afwerking strak en netjes. Door het hele huis zijn rolluiken aanwezig die zorgen voor extra privacy, verduistering en comfort. In combinatie met de spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2021) resulteert dit in het uiterst gunstige energielabel A+. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt aan de woningzijde over een verzorgd terrasgedeelte, ideaal voor een eettafel of loungeset. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een grote overkapping, geplaatst in 2024, die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. In de achtertuin staat een ruime vrijstaande stenen berging en er is tevens een houten berging aanwezig, gesitueerd onder de overkapping. Dankzij de enkele achterom met dubbele deur is de tuin goed bereikbaar. Ideaal voor fietsen, containers of tuinmateriaal. De voortuin is eveneens onderhoudsarm ingericht en sluit naadloos aan op het verzorgde geheel van de woning. LIGGING Jacob Catsstraat 6 ligt in een rustige straat met een groen karakter, aan de rand van Lichtenvoorde. In de directe omgeving bevinden zich het Wentholtpark, basisschool Frans ten Bosch, speelveldjes en diverse wandel- en fietspaden. Parkeren is mogelijk voor de deur of in ruime parkeervakken aan beide uiteinden van de straat. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Lichtenvoorde, bij winkels of sportvoorzieningen. KENMERKEN • Woonoppervlakte van 114 m2 • Perceeloppervlakte van 162 m2 • Energielabel A+ (geldig tot 22-08-2035) • Dakkapel met kunststof kozijnen (2025) • Royale overkapping met houten berging (2024) • Gelegen op loopafstand van Wentholtpark en basisschool Frans ten Bosch VRAAGPRIJS: € 349.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Woensdag 17 september 2025 na de kermis in Lichtenvoorde gaan we de bezichtigingen inplannen. Dus heb je woensdag na de kermis nog wat “ekkies” over? Maak dan snel een afspraak om deze instapklare woning live te bekijken!

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.