Direkt zum Inhalt
Logo von Hentenaar Makelaardij

Vuile Riete 40

7925PM Linde • Drenthe

Verfügbar

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 3.735

Fotoalbum

Vuile Riete 40 Linde
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het buitengebied van Linde, aan een rustige weg gelegen, staat deze in 1992 onder architectuur gebouwde, verrassende, exclusieve rietgedekte woonboerderij, met een vrijstaande rietgedekte dubbele garage met eigen sanitaire voorzieningen en multifunctionele ruimte, alsmede een fraai onder architectuur aangelegde tuin. De woning heeft een fraaie, transparante en royale indeling. De woning combineert authentieke charme met modern comfort en biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het perceel van 3.527 m² beschikt over een brede oprit en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. Op korte afstand bevindt zich een basisschool. Voor winkels en middelbare scholen zijn Dedemsvaart, Zuidwolde, Hoogeveen en Zwolle goed bereikbaar. De combinatie van een landelijke omgeving met een uitstekende bereikbaarheid maakt deze woonboerderij tot een unieke kans voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die droomt van landelijk wonen met volop leefruimte. De woning is bovendien levensloopbestendig. Indeling van de woning Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een royale hal met toegang tot de volledig betegelde praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, trapopgang, garderobenis en toilet. De royale slaapkamer, de living en de tweede zij-entree met tochtportaal zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. De slaapkamer heeft een eigen badkamer, compleet met ligbad, douchehoek, wastafel, tuindeur, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie, inclusief een separate afsluitbare toiletruimte. Aan de achterzijde van de woonboerderij, op het zuiden, ligt de royale, tuingerichte, zeer lichte living met hoge nok en meerdere dakramen. Deze woonkamer beschikt over een spekstenen houtkachel, heeft deels een verlaagd gestuct plafond met inbouwspots, een schuifpui met toegang tot het zeer grote, deels overdekte terras en dubbele tuindeuren naar het zij-terras. Via een tweede trapopgang vanuit de woonkamer is de vide bereikbaar, ingericht als werkruimte, met prachtig uitzicht over de achtertuin en landerijen. De woonkeuken heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en een close-in boiler en een tuindeur. De keuken en woonkamer (met uitzondering van de eethoek) zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de entree bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. De slaapkamers, waarvan één met wastafel, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, beschikken over extra bergruimte en horren. Tuin & ligging Het perceel van 3.527 m² is fraai en veelzijdig aangelegd, met veel privacy. De voortuin heeft een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen, met een vijverpartij, diverse struiken, fruitbomen en beplanting. De achtertuin is royaal en beschikt over een moestuingedeelte, een groot gazon met groot schaakbord, een royale vijverpartij met kleurrijke borders aan de rand en wandelpaden over een lichte verhoging, waarvan één naar een besloten zitje achterin de tuin leidt. Vanaf het terras met buiten open haard is er een weids uitzicht over de landerijen en het Drentse landschap. Er zijn meerdere bijgebouwen: een vrijstaande garage met dubbele deur, betonvloer en spouwmuren; een aansluitend multifunctioneel gedeelte met eigen zij-ingang, badkamer en trapopgang naar een ruime hobby-/logeerkamer/thuiswerkruimte. In de tuin zijn diverse houtopslagplaatsen, meerdere watertappunten en tuinverlichting aanwezig. Aan de zijkant van de woning staat een bakhuisje met pannendak, voorzien van elektra, in gebruik als tuinberging. Voorzieningen en bereikbaarheid Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Nabijgelegen dorpen zoals Dedemsvaart, Zuidwolde en Slagharen bieden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen naar omliggende steden als Zwolle en Hoogeveen liggen op korte afstand, waardoor de woning zowel rustig als gunstig gelegen is. Bijzonderheden • Traditioneel rieten dak met isolatie; westzijde vernieuwd in juni 2019 en onderhouden in 2024 • Buitenschilderwerk regelmatig bijgewerkt (boven 2022, begane grond deels 2025) • Energielabel C • Verwarming middels heteluchtverwarming • Gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond • Warm water via badgeiser en close-in boiler • Natuurstenen vensterbanken en plinten • Garage en bijgebouw eveneens geschikt voor gastenverblijf, praktijk of hobbyruimte • Prachtig aangelegde tuin van 3.527 m² met vijvers, moestuin en vrij uitzicht • Meerdere houtopslagplaatsen en tuinleidingen aanwezig • Eigen grondwaterpomp • Flexwonen in overleg met de gemeente toegestaan Deze sfeervolle woonboerderij biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en landelijk wonen op een prachtig perceel van 3.527 m². Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en privacy, met volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken en recreëren aan huis.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,21%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
3527 m²
Inhalt
1134 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7925

Google Karten

Geografische Übersicht Linde

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Linde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Linde. In 2026 waren da 579 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.767.

Einwohner

579

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.767

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.935

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Linde
Jahr Einwohner
2021 565
2022 577
2023 577
2024 575
2025 585
2026 579

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Linde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 390.991
2022 EUR 426.577
2023 EUR 492.868
2024 EUR 507.360
2025 EUR 517.767

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 110 0-15: 81 15-25: 63 25-45: 99 45-65: 188

Ausbildungsstufe

Hoger

60

Praktisch

103

Middelbaar

229

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17

Nederland

554

Buiten Europa

14

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 26
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 24

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 5
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

80

Bezeichnung B

28

Bezeichnung C

28

Bezeichnung F

28

Bezeichnung A

22

Bezeichnung D

18

Bezeichnung E

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Linde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.019 4.138
2021 2.228 4.221
2022 1.754 4.073
2023 1.389 3.727
2024 1.315 3.987

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.499 • Strom: 3.610

Koopwoning

Gas: 1.375 • Strom: 3.785

Appartement

Gas: 970 • Strom: 2.657

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.898

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 241 • Strom: 559

Betriebsaktivität in Linde (2025)

Handel en HORECA 11
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 41
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Linde
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Linde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Linde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Linde?

Linde telt in 2026 ongeveer 579 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linde is in 2025 circa € 517.767.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linde ligt rond € 34.935 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linde?

In Linde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer Häuser in Linde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.