Direkt zum Inhalt
Logo von Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Nieuwe Komstraat 5

6915VK Lobith • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenaar

Fotoalbum

Nieuwe Komstraat 5 Lobith
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwe Komstraat 5 in Lobith, een nette twee-onder-een-kapwoning met totaal vier slaapkamers. Instapklaar, modern en voorzien van alle gemakken. Met een eigen oprit en maar liefst een dubbele garage en een werkplaats met zolder. Wat maakt dit een fijne, instapklare woning? - Eigen oprit - altijd parkeerplek - Open, moderne keuken van alle gemakken voorzien - Nette tuin op het zuidwesten - Badkamer uit 2023 - Een dubbele garage verbonden met een werkplaats inclusief zolder van ca. 90m² incl.elektrische 2-tons Demag-kraan, krachtstroom, verwarming en wateraansluiting - Zonnepanelen (2023, 12 stuks) - Airco op alle verdiepingen INDELING Begane grond: Na parkeren op eigen terrein entree in hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd) en modern toilet inclusief fonteintje. Het leuke van deze woning is dat de open keuken een centrale en verbindende plek heeft, namelijk met de woonkamer en eetkamer. Ideaal om gezellig samen te ontbijten, dineren en te borrelen met vrienden. De woonkamer en eetkamer met eikenhouten vloer zijn open, ruim en hebben veel daglicht. De keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een 5-pits inductiekookplaat, magnetron, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Als extraatje is er goed nagedacht over de hoeveelheid stopcontacten. Handig! Eerste verdieping: Eenmaal boven heb je via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is voorzien van een airco. Bovendien is de gehele verdieping uitgevoerd in eenzelfde pvc-vloer en zijn zowel de wanden als plafonds strak gestuct. De badkamer uit 2023 is modern en eigentijds, voorzien van wasbak inclusief meubel, losse kastruimte, inloop regendouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop die leidt naar de vierde slaapkamer met grenenhouten vloer. Door de brede dakkapel vormt de slaapkamer een fijne ruimte met veel daglicht. Op de overloop tref je een eigen, moderne wasbak. Extra handig tijdens de ochtendspits! Ook ideaal: bergruimte achter de knieschotten in overvloed! Tuin: De voortuin is groen, fraai aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is netjes en onderhoudsvrij. Met een tuin op het zuidwesten zit je altijd goed! Je geniet hier namelijk van de middag- én avondzon. Ideaal voor een gezellige borrel na het werk, een zomerse barbecue of gewoon lekker ontspannen in het zonnetje. Bovendien heeft deze woning nog meer verrassingen! Een extra grote, dubbele garage welke middels schuifdeuren is verbonden met de werkplaats. De eerste garage is bereikbaar vanuit de ruime oprit, eetkamer of tuin – wel zo praktisch. Deze ruimte biedt volop plek voor je fietsen, tuinspullen, gereedschappen én meer. Bovendien werd hier recentelijk (2025) nog de elektriciteit en het plafond vernieuwd. De tweede garage cq. werkplaats grenst aan de eerste garage en bevindt zich achterin de tuin. Ideaal voor een doe-het-zelver met een voorliefde voor auto’s. Er is eveneens een elektrische takelhaak én een aparte groepenkast aanwezig met krachtstroom. Naast werkplaats leent deze ruimte zich ook perfect als kantoor aan huis of als plek voor je hobby’s. De omgeving: De woning ligt in een groene, kindvriendelijke en ruim opgezette straat. Voor de woning is een plantsoen, wat zorgt voor een aangenaam zicht en extra privacy. Lobith is een gezellig dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust. Kortom, wonen in een moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met voldoende groen en ruimte? Neem gerust contact met ons op als dit je aanspreekt. KENMERKEN - Energielabel ... - Grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. voordeur - (elektrische) rolluiken en horren - Muursisolatie en dakisolatie (2024) - Cv-installatie Nefit, 2008 - Woonoppervlakte 128 m² - Overige inpandige ruimte 90 m² - Inhoud 719 m³ - Perceeloppervlakte 307 m² - Bouwjaar 1975 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
719 m³
Sonstiger Innenraum
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6915

Google Karten

Geografische Übersicht Lobith

Entdecken Sie, wo Makler in Lobith aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lobith

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lobith. In 2025 waren da 3.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

3.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lobith
Jahr Einwohner
2021 3.055
2022 3.065
2023 3.015
2024 3.015
2025 3.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lobith
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 202.000
2023 EUR 229.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 720 0-15: 400 15-25: 345 25-45: 725 45-65: 840

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

830

Middelbaar

1.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

2.530

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 381
Appartementen 226
Tussenwoningen 434
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 456
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 27
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

377

Bezeichnung B

294

Bezeichnung A

260

Bezeichnung D

257

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

84

Bezeichnung G

76

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lobith
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.890
2021 1.320 2.890
2022 1.050 2.750
2023 870 2.660
2024 860 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Lobith (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lobith
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lobith.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lobith

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lobith?

Lobith telt in 2025 ongeveer 3.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lobith?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lobith is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lobith?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lobith ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lobith?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lobith?

In Lobith komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer Häuser in Lobith

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.