Direkt zum Inhalt
Logo von De Hooge Lutte Makelaardij

Hogeboekelweg 87

7582PP Losser • Overijssel

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.674

Fotoalbum

Hogeboekelweg 87 Losser
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een verstilde plek in het Twentse coulisselandschap, op de grens van Enschede en Losser, ligt het historische erf Landgoed ’t Brook. Een NSW-gerangschikt landgoed van ruim vijf hectare, omgeven door monumentale eiken en met weidse vergezichten over licht glooiende landerijen. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en waar het ritme van de natuur de dag bepaalt. Hier woont u buiten, met een zeldzame mate van vrijheid. Of u nu paarden wilt houden, een moestuin wilt aanleggen, ruimte zoekt voor hobbydieren of een autocollectie wilt stallen, het erf biedt de ruimte om uw eigen invulling te geven aan het buitenleven. Tegelijkertijd ligt de dynamiek van de stad binnen handbereik: het centrum van Losser voor de dagelijkse voorzieningen en Enschede met haar culturele aanbod, horeca, winkels, treinstation, etc. De ligging is bijzonder: het erf behoort tot de gemeente Losser, terwijl delen van de omliggende gronden binnen de gemeente Enschede vallen. Een subtiele combinatie van rust, ruimte en nabijheid. Wonen met historie en perspectief Op het erf staan de oorspronkelijke boerderij en een in 1983 gerealiseerd woonhuis. Samen vormen zij een karaktervol ensemble met potentie voor een nieuwe, eigentijdse toekomst voor wie waarde hecht aan authenticiteit, maar ook ruimte ziet voor ontwikkeling. Indeling woonhuis Begane grond Entree met trapopgang en meterkast, woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar buiten, woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met achter entree, toiletruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping Overloop met toegang tot de bergzolder, drie volwaardige slaapkamers (waarvan één met vaste kasten) en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling boerderij De oorspronkelijke boerderij ademt historie, met onder meer een hal, voormalige woonkamer met schouw, glas-in-loodramen en paneeldeuren, een slaapkamer met vaste kast en twee kleinere kamers. De authentieke deel met gebinten en openslaande deuren geeft toegang tot de hooizolder. Daarnaast zijn er een oude keuken met granito werkblad en vaste kasten, en een voormalige badkamer. Een geheel dat uitnodigt tot restauratie en herinterpretatie. Bijgebouwen De kapschuur (circa 22 x 8 meter) is een charmante, deels met pannen gedekte houten constructie met royale inrijhoogte, geschikt voor stalling of opslag. De loods/garage (circa 10 x 12,5 meter) is degelijk uitgevoerd met een stalen constructie, gemetselde gevels en schuifdeuren. Dit bijgebouw biedt ruimte voor werkplaats, voertuigen of collectie. Het landgoed Een oprijlaan, geflankeerd door oude eiken, leidt naar het erf. De omliggende weilanden, houtwallen en poelen vormen een rijk en levend landschap, waar biodiversiteit vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. NSW-status Sinds 2006 is Landgoed ’t Brook gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en deels opengesteld voor publiek. Deze status brengt aantrekkelijke fiscale voordelen met zich mee, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een gunstige WOZ-waardering en, onder voorwaarden, vrijstelling van successierechten. Bestemming en voorzieningen De gronden vallen onder de bestemmingsplannen Buitengebied (Losser) en Buitengebied Zuidoost (Enschede), met een combinatie van woon- en agrarische bestemmingen. Aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel zijn aanwezig; de riolering is geregeld via een eigen voorziening. Een plek om verder te schrijven Landgoed ’t Brook is een erf met geschiedenis, maar bovenal een plek met toekomst. Voor wie de waarde ziet van ruimte, rust en authenticiteit, en de vrijheid zoekt om daar op eigen wijze invulling aan te geven. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
53509 m²
Inhalt
1346 m³
Sonstiger Innenraum
98 m²
Externe Berghalle
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Turbo HR (gas gestookt combiketel uit 1983, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7582

Google Karten

Karte von Losser

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Losser

Wohn- und Viertelzahlen in Losser

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Losser. In 2026 waren da 13.713 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 357.000.

Einwohner

13.713

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 357.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

300

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Losser
Jahr Einwohner
2021 13.405
2022 13.590
2023 13.730
2024 13.770
2025 13.770
2026 13.713

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Losser
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 357.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.715 0-15: 2.000 15-25: 1.465 25-45: 2.985 45-65: 3.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.550

Praktisch

2.630

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.250

Nederland

11.510

Buiten Europa

1.010

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.204
Appartementen 1.031
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 160
1925 tot 1950 492
1950 tot 1970 1.328
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 720
1990 tot 2000 644
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 397
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.782

Bezeichnung A

1.292

Bezeichnung B

991

Bezeichnung D

755

Bezeichnung E

373

Bezeichnung G

364

Bezeichnung F

335

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

124

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Losser
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.080
2021 1.570 3.100
2022 1.220 2.920
2023 1.010 2.820
2024 970 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Losser (2025)

Handel en HORECA 305
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Losser
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 34
jun 2025 21
mei 2025 27
mrt 2025 23
mrt 2026 33
nov 2024 19
nov 2025 27
okt 2024 21
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Losser.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Losser

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Losser?

Losser telt in 2026 ongeveer 13.713 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Losser?

De gemiddelde WOZ-waarde in Losser is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Losser?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Losser ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Losser?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 300 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Losser?

In Losser komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer Häuser in Losser

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.