Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Dorpsstraat 130 A

6741AP Lunteren • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Dorpsstraat 130 A Lunteren
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar het comfort van een gelijkvloerse benedenwoning met een verrassend grote, groene achtertuin midden in het centrum van Lunteren? Deze authentieke benedenwoning aan de Dorpsstraat 130 A is oorspronkelijk gebouwd in 1902, is deels na-geïsoleerd naar een energielabel C en biedt een unieke kans om centraal te wonen met de rust en privacy van een vrij gelegen tuin. Wonen aan de Dorpsstraat 130 A betekent karakteristiek wonen op een absolute toplocatie. De woning beschikt over een flexibele indeling met sfeervolle kamer-en-suite deuren, een moderne keuken uit 2021 en een grote kelder. Hoewel de basis grotendeels is opgeknapt, biedt dit object nog ruimte voor verdere modernisering en onderhoud. Dankzij de flexibele ruimtes is de indeling eenvoudig aan te passen naar meerdere slaap-, werk- of zitkamers. De Locatie: Centraal met een gemoedelijk dorpsgevoel De woning ligt op een uitstekende en centrale locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Lunteren. Supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en het NS-station bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige en prettige omgeving met veel privacy. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de belangrijkste uitvalswegen richting de A30 en A12 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Belangrijkste kenmerken: - Unieke buitenruimte: Zeer royale, groene achtertuin ten oosten van de woning; - Locatie: Gelegen midden in het centrum van Lunteren, nabij winkels en het station; - Karakter & Sfeer: Flexibele indeling met authentieke kamer-en-suite schuifdeuren; - Duurzaamheid: Deels na-geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel C; - Modern comfort: Functionele keuken geplaatst in 2021; - Potentie: Grotendeels opgeknapt, met ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en te onderhouden. Indeling Begane grond: Flexibele ruimtes met karakter Je komt de woning binnen en staat direct in een kamer van maar liefst circa 18m2. Deze ruimte beschikt over heerlijk veel lichtinval. De gezellige straatgerichte woonkamer (ca. 13 m²) ademt sfeer uit en staat via de authentieke en-suite deuren in open verbinding met de aangrenzende eetkamer (ca. 8 m²). Verderop in de woning bereik je via een tussenhal een tweede, rustig gelegen zitkamer (ca. 9 m²) en de comfortabele slaapkamer (ca. 9 m²) met een praktische vaste kast. De gesloten keuken (ca. 11 m²) is in 2021 vernieuwd, modern uitgevoerd en uitgerust met diverse losse apparatuur. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en het toilet. Bijkeuken & Kelder: Volop bergruimte en kansen Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging/bijkeuken van maar liefst 15 m² met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt niet alleen veel opslagmogelijkheden, maar is desgewenst ook uitstekend om te bouwen tot een grote, luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder (ca. 13 m²), ideaal voor provisie en extra opslag. De Tuin: Een verborgen groene oase Een van de absolute USP's van deze benedenwoning is de achtertuin, de achtertuin ligt ten oosten van de woning en hier kun je bij elk seizoen genieten van het buitenleven! Ondanks de ligging midden in het dorp ervaar je hier een oase van groen, rust en volledige privacy. De tuin is ruim van opzet en biedt alle plek voor meerdere terrassen, een moestuin of een gezellige eethoek om lange zomerdagen met vrienden door te brengen. Bijzonderheden en VvE: - Bouwjaar: 1902; - Woonoppervlakte: 85 m²; - Energielabel: C (verwarming middels Remeha CV-ketel); - Vereniging van Eigenaren: De VvE is opgestart maar er is geen reservefonds. Het onderhoud aan de gemeenschappelijke zaken van de woning en de opstalverzekering worden in overleg met de mede-eigenaren uitgevoerd; - Onderhoud: De woning is grotendeels gemoderniseerd, maar dient op punten nog verder te worden onderhouden. Zoek je een gelijkvloerse woning met een fantastische tuin op een centrale toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Dorpsstraat 130 A. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
289 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6741

Google Karten

Geografische Übersicht Lunteren

Erkunden Sie Lunteren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lunteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lunteren. In 2026 waren da 14.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 598.000.

Einwohner

14.265

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 598.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

345

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lunteren
Jahr Einwohner
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lunteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Ausbildungsstufe

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.403

Bezeichnung C

1.219

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung G

735

Bezeichnung D

435

Bezeichnung F

424

Bezeichnung E

181

Bezeichnung A+++

116

Bezeichnung A+

115

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lunteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lunteren
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lunteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lunteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer Häuser in Lunteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.