Direkt zum Inhalt
Logo von Hennie Kunnen Makelaardij

van Rummenstraat 31

5575BT Luyksgestel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

van Rummenstraat 31 Luyksgestel
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en een fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht. Deze goed onderhouden woning combineert veel leefruimte, een praktische indeling en een rustige ligging met optimale privacy. Dankzij de uitbouw, de extra kamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met Energielabel B; - Ruime inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Garage met automatische garagedeur en separate deur; - Royale leefruimte met veel lichtinval; - Moderne keuken met twee lichtkoepels; - Vloerverwarming in woonkamer en keuken; - Slaapkamer met bad-/speelkamer op de begane grond; - Vijf slaapkamers; - Fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht; - Vernieuwde dakbedekking en dakpannen (2016); Indeling; Begane grond; Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met garderobe, een vernieuwde meterkast voorzien van onder andere glasvezelaansluiting en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal, woonkamer en keuken is afgewerkt met een nette visgraat laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van strak stucwerk en op diverse plaatsen zijn inbouwspots aangebracht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek. De achterzijde is ingericht als leefruimte met open keuken, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen koken, eten en wonen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en wordt extra verlicht door twee lichtkoepels. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, waar je geniet van een vrij uitzicht en optimale privacy. Vanuit een tussenportaal bereik je de garage en een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een ligbad. Het portaal beschikt tevens over aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische spoelbak. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, een automatische garagedeur en een separate loopdeur naar buiten. 1e Verdieping; De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische voorraadkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en inbouwspots. 2e Verdieping; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. De verdieping is voorzien van geïsoleerde dakplaten, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Daarnaast bevindt zich hier de Vaillant HR-combiketel uit 2014. Tuin; De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin beschikt over een aangelegd terras, diverse beplanting en een praktisch tuinhuis voor extra opslagruimte. Door de gunstige ligging en het vrije uitzicht is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Algemeen; Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een gebruiksvriendelijke indeling met een extra kamer op de begane grond, vijf slaapkamers in totaal en een garage. De woning is gelegen op een perceel van 307 m² en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Het bouwjaar is 1988. De woning is in de laatste jaren verbouwd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en beschikt over een energielabel B. Na de hagelschade in 2016 zijn alle daken vernieuwd, inclusief de dakpannen. Tevens is destijds de buitenzijde van de woning volledig geschilderd. Het betreft een uitstekend onderhouden woning met een fraaie tuin, ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een rustige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde. De perceelgrootte bedraagt 307 m², het gebruiksoppervlak wonen circa 147 m² en de inhoud circa 576 m³. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5575

Google Karten

Betrachten Sie Luyksgestel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Luyksgestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Luyksgestel. In 2025 waren da 3.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.821.

Einwohner

3.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.821

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Luyksgestel
Jahr Einwohner
2021 3.107
2022 3.094
2023 3.184
2024 3.230
2025 3.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Luyksgestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 331.275
2022 EUR 369.938
2023 EUR 412.872
2024 EUR 449.845
2025 EUR 455.821

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 711 0-15: 457 15-25: 367 25-45: 752 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

148

Praktisch

444

Middelbaar

915

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

398

Nederland

2.643

Buiten Europa

141

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 169
Vrijstaande woningen 703
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 353
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 143
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

324

Bezeichnung A

242

Bezeichnung B

227

Bezeichnung D

201

Bezeichnung F

126

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Luyksgestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.493 3.587
2021 1.672 3.557
2022 1.279 3.396
2023 1.062 3.230
2024 1.032 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 511 • Strom: 1.496

Huurwoning

Gas: 905 • Strom: 2.429

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.395

Appartement

Gas: 499 • Strom: 1.419

Tussenwoning

Gas: 427 • Strom: 1.341

Vrijstaande woning

Gas: 1.204 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Strom: 2.637

Betriebsaktivität in Luyksgestel (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 81
Overheid, onderwijs en zorg 46
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 467

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Luyksgestel
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Luyksgestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Luyksgestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Luyksgestel?

Luyksgestel telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel is in 2025 circa € 455.821.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luyksgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luyksgestel?

In Luyksgestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 703 woningen.

Meer Häuser in Luyksgestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.