Direct naar de inhoud
Logo van Hennie Kunnen Makelaardij

van Rummenstraat 31

5575BT Luyksgestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

van Rummenstraat 31 Luyksgestel
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en een fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht. Deze goed onderhouden woning combineert veel leefruimte, een praktische indeling en een rustige ligging met optimale privacy. Dankzij de uitbouw, de extra kamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met Energielabel B; - Ruime inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Garage met automatische garagedeur en separate deur; - Royale leefruimte met veel lichtinval; - Moderne keuken met twee lichtkoepels; - Vloerverwarming in woonkamer en keuken; - Slaapkamer met bad-/speelkamer op de begane grond; - Vijf slaapkamers; - Fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht; - Vernieuwde dakbedekking en dakpannen (2016); Indeling; Begane grond; Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met garderobe, een vernieuwde meterkast voorzien van onder andere glasvezelaansluiting en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal, woonkamer en keuken is afgewerkt met een nette visgraat laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van strak stucwerk en op diverse plaatsen zijn inbouwspots aangebracht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek. De achterzijde is ingericht als leefruimte met open keuken, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen koken, eten en wonen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en wordt extra verlicht door twee lichtkoepels. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, waar je geniet van een vrij uitzicht en optimale privacy. Vanuit een tussenportaal bereik je de garage en een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een ligbad. Het portaal beschikt tevens over aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische spoelbak. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, een automatische garagedeur en een separate loopdeur naar buiten. 1e Verdieping; De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische voorraadkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en inbouwspots. 2e Verdieping; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. De verdieping is voorzien van geïsoleerde dakplaten, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Daarnaast bevindt zich hier de Vaillant HR-combiketel uit 2014. Tuin; De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin beschikt over een aangelegd terras, diverse beplanting en een praktisch tuinhuis voor extra opslagruimte. Door de gunstige ligging en het vrije uitzicht is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Algemeen; Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een gebruiksvriendelijke indeling met een extra kamer op de begane grond, vijf slaapkamers in totaal en een garage. De woning is gelegen op een perceel van 307 m² en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Het bouwjaar is 1988. De woning is in de laatste jaren verbouwd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en beschikt over een energielabel B. Na de hagelschade in 2016 zijn alle daken vernieuwd, inclusief de dakpannen. Tevens is destijds de buitenzijde van de woning volledig geschilderd. Het betreft een uitstekend onderhouden woning met een fraaie tuin, ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een rustige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde. De perceelgrootte bedraagt 307 m², het gebruiksoppervlak wonen circa 147 m² en de inhoud circa 576 m³. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5575

Google Maps

Bekijk Luyksgestel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Luyksgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luyksgestel. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.821.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.821

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luyksgestel
Jaar Inwoners
2021 3.107
2022 3.094
2023 3.184
2024 3.230
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luyksgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.275
2022 EUR 369.938
2023 EUR 412.872
2024 EUR 449.845
2025 EUR 455.821

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 711 0-15: 457 15-25: 367 25-45: 752 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

148

Praktisch

444

Middelbaar

915

Herkomst inwoners (2025)

Europa

398

Nederland

2.643

Buiten Europa

141

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 169
Vrijstaande woningen 703
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 353
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 143
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

324

Label A

242

Label B

227

Label D

201

Label F

126

Label G

106

Label E

53

Label A+

12

Label A+++

12

Label A++++

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luyksgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.493 3.587
2021 1.672 3.557
2022 1.279 3.396
2023 1.062 3.230
2024 1.032 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.496

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.429

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.395

Appartement

Gas: 499 • Elektriciteit: 1.419

Tussenwoning

Gas: 427 • Elektriciteit: 1.341

Vrijstaande woning

Gas: 1.204 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.637

Bedrijvigheid in Luyksgestel (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 81
Overheid, onderwijs en zorg 46
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 467

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luyksgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luyksgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Luyksgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luyksgestel?

Luyksgestel telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel is in 2025 circa € 455.821.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luyksgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luyksgestel?

In Luyksgestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 703 woningen.

Meer woningen in Luyksgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.