Direkt zum Inhalt
Logo von Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Kolklaan 39

3953BL Maarsbergen • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Kolklaan 39 Maarsbergen
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERNE GEZINSWONING MET VEEL RUIMTE EN ENERGIELABEL A+ Ben je op zoek naar een moderne woning met veel privacy, ruimte én een ligging vlak bij de natuur? Dan voel je je hier direct thuis. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert comfortabel wonen met een rustige ligging aan de rand van het groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen én de stad verrassend dichtbij zijn. Dankzij de aanwezige verduurzamingen is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Grenzend aan de bossen – Vanuit huis loop je zó de natuur in. • Veel privacy – Vrij gelegen met een beschutte tuin en weinig inkijk. • Klaar voor de toekomst – Voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op beide verdiepingen, zonnepanelen en een energielabel A+ • Moderne leefkeuken – Strakke afwerking en van alle gemakken voorzien. • Moderne badkamer – Comfortabel en eigentijds ingericht. • Royale zij- en achtertuin – Veel privacy, volop zon en alle ruimte om buiten te leven. • Parkeren op eigen terrein – Altijd voldoende plek voor meerdere auto’s. COMFORTABEL WONEN IN HET GROEN Deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft alles in huis voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Met een woonoppervlak van 136 m², een perceel van 451 m² en energielabel A+ woon je hier ruim, duurzaam en comfortabel. Binnen valt direct op hoe licht en prettig de woning aanvoelt. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en je mooi uitkijkt op de tuin. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel privacy, zowel binnen als buiten. Een plek waar je na een drukke werkdag echt tot rust komt. De moderne leefkeuken is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Of je nu uitgebreid kookt of snel aanschuift voor het ontbijt, dit is een fijne centrale plek in huis. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle comfort die je dagelijks nodig hebt. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale zij- en achtertuin biedt volop privacy, veel zon en alle ruimte om buiten te leven. Door de ruime opzet vind je op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen, een moestuin of gewoon om in alle rust van het groen te genieten. Dankzij de vrije ligging en de groene omgeving voelt het hier heerlijk rustig en beschut aan. CENTRAAL WONEN IN EEN GROENE OMGEVING De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. In een oogwenk zit je op de A12, waardoor steden als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Ook het NS-station van Maarn ligt dichtbij en winkels bereik je binnen ongeveer 10 minuten fietsen. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van een basisschool, openbaar vervoer, prachtige natuurgebieden en zelfs een golfterrein. Maarsbergen maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in de bosrijke omgeving van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hier woon je met de rust van het buitenleven, maar met alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, privacy en een prachtige ligging in het groen? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer. KENMERKEN • Ruime 2-onder-1-kapwoning • Volledig gasloos • Energielabel A+ • 136 m² woonoppervlak • 451 m² perceeloppervlak • 3 slaapkamers en een ruime inloopkast • 8 zonnepanelen • Ruime tuin achter en naast de woning • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, met uitzondering van het toilet en de badkamer • Badkamer vernieuwd in 2022 • Keuken vernieuwd in 2022 • Warmtepomp

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
451 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3953

Google Karten

Standort von Maarsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Maarsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Maarsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarsbergen. In 2025 waren da 1.464 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 525.519.

Einwohner

1.464

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 525.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.197

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Einwohner
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Ausbildungsstufe

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

145

Bezeichnung C

123

Bezeichnung F

72

Bezeichnung B

66

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

46

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 648 • Strom: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Strom: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Strom: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Strom: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Strom: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Strom: 3.304

Betriebsaktivität in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 359

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer Häuser in Maarsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.