Direkt zum Inhalt
Logo von Derk makelaardij

Hondiusstraat 35

3602PH Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Welwonend Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maarssen

Fotoalbum

Hondiusstraat 35 Maarssen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Hondiusstraat 35: een uitzonderlijk complete en verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 276 m², met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier woon je in alle rust, met water aan de tuinzijde, volop groen om je heen én met alle comfort en luxe die je je maar kunt wensen. Al bij aankomst valt de woning direct op: een overdekte entree, een brede oprit voor twee grote auto’s met laadmogelijkheid van 11 kWh/uur, en een verwarmde garage met vliering, groot genoeg voor fietsen én een flinke auto. Extra bijzonder: deze woning beschikt als een van de weinige in de straat over een achterom. Binnen word je verwelkomd in een nette hal met toilet en vernieuwde meterkast (3x25A, 8 groepen, 3-fase kookgroep en aardlekschakelaar). De begane grond is strak afgewerkt met gestucte plafonds, wanden met spachtelputz en een prachtige donker hardhouten Sucupira vloer in de woon- en eetkamer. De royale woonkamer met erker en open haard (gas) vormt samen met de eetkamer en keuken het warme hart van het huis. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine. Praktisch én stijlvol. Op de 1e verdieping bevinden zich de comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een echte eyecatcher: voorzien van airco, twee grote inbouwkasten en een balkon. Daarnaast een slaap-/studeerkamer met laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een badmeubel met twee wastafels, een douche, een ligbad en een designradiator. Ook vind je hier een tweede toilet (vrijhangend en ingebouwd). De zolderverdieping biedt nóg meer ruimte: een royale slaapkamer met airco, brede kunststof dakkapel, dakraam, kabelgoot voor een bureau/werkplek en veel extra bergruimte in de kap en achter schotten. Aansluitend vind je de waskamer (ook te gebruiken als extra slaapkamer dankzij dakkapel en zijraam), met Nefit CV-ketel en wasmachineaansluiting. Over bergruimte gesproken: naast de zolder zijn er vlieringen in zowel de woning als de garage — ideaal voor seizoensspullen en archief. De woning is bovendien energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen van 400 WP, met een opbrengst van ca. 3.100–3.400 kWh per jaar (afgelopen jaar zelfs 3.417 kWh). De achtergevel op de begane grond en het raam van de hoofdslaapkamer zijn voorzien van rolluiken. En dan de tuin… Een prachtig aangelegde achtertuin aan het water, met een grote vlonder waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van zon en rust. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden en spelende kinderen. Wonen in Zandweg–Oostwaard: groen, rustig en kindvriendelijk De wijk Zandweg–Oostwaard staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en prettige woonklimaat. Dit is een echte kindvriendelijke buurt, met om de hoek een speelparkje waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Hier woon je in een hechte, fijne omgeving met veel gezinnen en een dorps gevoel. Park Vechtenstein & het historische Maarssen-Dorp Op loop- en fietsafstand ligt het prachtige park Vechtenstein: een groen, statig park langs de Vecht waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Een unieke plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook het sfeervolle historische centrum van Maarssen-Dorp ligt vlakbij. Met zijn monumentale panden, gezellige horeca, winkels en terrassen aan de Vecht is dit een geliefde plek voor een koffie in de zon of een diner aan het water. Perfecte bereikbaarheid Ondanks de rustige ligging ben je hier uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Binnen enkele minuten rijd je op de A2 richting Utrecht–Amsterdam, en ook de A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Utrecht ligt praktisch om de hoek, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en groen. Kortom: Hondiusstraat 35 is een zeldzaam complete gezinswoning met ruimte, comfort, luxe, duurzaamheid en een fantastische ligging. Een huis waar je zó in kunt, waar elk detail klopt en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de unieke sfeer van deze woning! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3602

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.