Jump to content
Logo of Derk makelaardij

Hondiusstraat 35

3602PH Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Welwonend Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.520

Photo Gallery

Hondiusstraat 35 Maarssen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Hondiusstraat 35: een uitzonderlijk complete en verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 276 m², met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier woon je in alle rust, met water aan de tuinzijde, volop groen om je heen én met alle comfort en luxe die je je maar kunt wensen. Al bij aankomst valt de woning direct op: een overdekte entree, een brede oprit voor twee grote auto’s met laadmogelijkheid van 11 kWh/uur, en een verwarmde garage met vliering, groot genoeg voor fietsen én een flinke auto. Extra bijzonder: deze woning beschikt als een van de weinige in de straat over een achterom. Binnen word je verwelkomd in een nette hal met toilet en vernieuwde meterkast (3x25A, 8 groepen, 3-fase kookgroep en aardlekschakelaar). De begane grond is strak afgewerkt met gestucte plafonds, wanden met spachtelputz en een prachtige donker hardhouten Sucupira vloer in de woon- en eetkamer. De royale woonkamer met erker en open haard (gas) vormt samen met de eetkamer en keuken het warme hart van het huis. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine. Praktisch én stijlvol. Op de 1e verdieping bevinden zich de comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een echte eyecatcher: voorzien van airco, twee grote inbouwkasten en een balkon. Daarnaast een slaap-/studeerkamer met laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een badmeubel met twee wastafels, een douche, een ligbad en een designradiator. Ook vind je hier een tweede toilet (vrijhangend en ingebouwd). De zolderverdieping biedt nóg meer ruimte: een royale slaapkamer met airco, brede kunststof dakkapel, dakraam, kabelgoot voor een bureau/werkplek en veel extra bergruimte in de kap en achter schotten. Aansluitend vind je de waskamer (ook te gebruiken als extra slaapkamer dankzij dakkapel en zijraam), met Nefit CV-ketel en wasmachineaansluiting. Over bergruimte gesproken: naast de zolder zijn er vlieringen in zowel de woning als de garage — ideaal voor seizoensspullen en archief. De woning is bovendien energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen van 400 WP, met een opbrengst van ca. 3.100–3.400 kWh per jaar (afgelopen jaar zelfs 3.417 kWh). De achtergevel op de begane grond en het raam van de hoofdslaapkamer zijn voorzien van rolluiken. En dan de tuin… Een prachtig aangelegde achtertuin aan het water, met een grote vlonder waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van zon en rust. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden en spelende kinderen. Wonen in Zandweg–Oostwaard: groen, rustig en kindvriendelijk De wijk Zandweg–Oostwaard staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en prettige woonklimaat. Dit is een echte kindvriendelijke buurt, met om de hoek een speelparkje waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Hier woon je in een hechte, fijne omgeving met veel gezinnen en een dorps gevoel. Park Vechtenstein & het historische Maarssen-Dorp Op loop- en fietsafstand ligt het prachtige park Vechtenstein: een groen, statig park langs de Vecht waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Een unieke plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook het sfeervolle historische centrum van Maarssen-Dorp ligt vlakbij. Met zijn monumentale panden, gezellige horeca, winkels en terrassen aan de Vecht is dit een geliefde plek voor een koffie in de zon of een diner aan het water. Perfecte bereikbaarheid Ondanks de rustige ligging ben je hier uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Binnen enkele minuten rijd je op de A2 richting Utrecht–Amsterdam, en ook de A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Utrecht ligt praktisch om de hoek, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en groen. Kortom: Hondiusstraat 35 is een zeldzaam complete gezinswoning met ruimte, comfort, luxe, duurzaamheid en een fantastische ligging. Een huis waar je zó in kunt, waar elk detail klopt en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de unieke sfeer van deze woning! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
276 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3602

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.