Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Nassaustraat 45

3601BB Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.759

Fotoalbum

Nassaustraat 45 Maarssen
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het sfeervolle Maarssen-dorp ligt deze RUIME MAISONETTE, perfect voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Daarnaast is deze maisonnette voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. In de kelder bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen of seizoensopslag. Buiten geniet u van twee heerlijke buitenruimtes: een balkon op het noorden en een zonneterras op het zuiden, zodat u de hele dag door een fijne plek in de buitenlucht hebt. Ligging: Het appartement ligt op een ideale locatie in het hart van Maarssen-dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, net als scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor ontspanning in de natuur en aan het water biedt de omgeving volop mogelijkheden. De rivier De Vecht ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of een boottocht, terwijl de Maarsseveense Plassen en de Haarrijnse Plas ideaal zijn voor zwemmen, fietsen of een dagje strand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree appartementencomplex: De entree van het appartementencomplex ‘De Grote Omloop’ ligt aan een zijstraat van de Nassaustraat, waar voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is. De entree beschikt over een bellentableau (video intercom), de brievenbussen en een trap en lift die toegang bieden tot de bovenliggende verdiepingen en de kelder. De deuren binnen het complex zijn handig te openen met elektrische deuropeners (elleboogschakelaars). Entree: De voordeur van het appartement is gelegen op de 2e verdieping. Zonneterras: Dit zonneterras is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Het terras biedt een prachtig vrij uitzicht (richting de kerk en grachtenpanden) en is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Slaapkamer 1 (met badkamer): De (master)slaapkamer is voorzien van tapijt en een dubbele raampartij. De ramen zijn voorzien van plisségordijnen en overgordijnen, die privacy bieden maar toch licht binnenlaten. De slaapkamer heeft een eigen badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer. Ook is hier de opstelling voor de cv- ketel. De kamer is voorzien van een dubbele raampartij met lichte plisségordijnen, op de vloer ligt laminaat. Woonkamer: De lichte L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van laminaat en van twee raampartijen met plisségordijnen en overgordijnen. Hier bevindt zich ook de deur naar het balkon; deze en het naastgelegen raam zijn voorzien van rolgordijnen. Keuken: De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met daaronder een oven. Daarnaast is er een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een spoelbak met mengkraan, de keuken is dus van alle gemakken voorzien. Balkon: Het balkon is bereikbaar via een deur vanuit de woonkamer en biedt vrij uitzicht over de Nassaustraat. Het balkon is voorzien van tegels en ligt op het noorden. Verdieping: Via de vaste trap komt u op de verdieping. Overloop: De overloop biedt toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Op de overloop is ook een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 3: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van tapijt en heeft twee ramen voorzien van luxaflex. Deze slaapkamer heeft vrij uitzicht richting de kerk. Slaapkamer 4: De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens voorzien van tapijt en heeft een raam voorzien van een rolgordijn. Deze ruimte is tevens voorzien van een airconditioner. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en een 2e toilet. Berging (kelder): De berging, gelegen in de kelder van het complex, biedt volop bergruimte voor verschillende spullen, waaronder fietsen. Deze inpandige berging is voorzien van elektra en is zowel bereikbaar via de lift als de trap. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruim appartement gelegen in het hart van Maarssen-dorp • Alle voorzieningen op loopafstand • Zonneterras op het zuiden • Balkon op het noorden • Schilderwerk buiten is gedaan in 2024 (VvE) • Verwarming en warm water: cv-ketel Bosch 29 VRC • Energielabel: C • Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar aanwezig • Servicekosten: € 246,- per maand • Er wordt een ‘niet zelf bewoond’ clausule in de koopovereenkomst opgenomen Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
343 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 29 VRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.